يجب عليك استئجار وكيل المشتري أو شراء منزل بنفسك؟
لقد استأجرت اتفاق السلام الشامل في العامين الماضيين وشاهدت مسؤوليتنا الضريبية تتقلص بشكل لا يصدق أمام عيني. هذا يجعلني أشعر كأنني يجب أن أستأجر اتفاقية السبيل منذ سنوات. لقد انتهى الأمر بالفعل إلى توفير مبلغ 400 دولار من رسوم إعداد الضريبة ، الأمر الذي كلفني المال على المدى الطويل عندما كان بإمكاني توفير عشرة أضعاف الضرائب. إنها فكرة جيدة أن تتعلم من أخطاء الآخرين.
مثلما توجد جميع أنواع الطرق للقيام بضرائبك ، هناك كل أنواع الطرق لمقاربة شراء منزل . ولكن كما هو الحال مع الضرائب ، فليس دائمًا أفضل فكرة للقيام بالأشياء الرخيصة. إذا كان لديك شيك راتب واحد ولا استقطاعات - وبعبارة أخرى ، إذا كانت الأشياء بسيطة - ربما يكون برنامج مثل TurboTax أو أداة عبر الإنترنت على ما يرام.
يمكنك أيضًا استخدام الأدوات عبر الإنترنت للمساعدة في شراء منزل على الإنترنت ، وستجد بعض الاحتمالات. ولكن الأمور معقدة في عالم شراء منزل اليوم ، وفي الحالات المعقدة ، يمكن الاستعانة بموظف أو وسيط محترف للمساعدة في إحداث فرق كبير.
لا يمكنك الاعتماد على الإنترنت في كل شيء ، وشراء منزل على الإنترنت يكاد يكون مستحيلاً ، على الرغم من أني بعض تطبيقات الهاتف المحمول التي لم أسمع بها حتى الآن ستجعل الأمر يبدو سهلاً لأن الجميع يخرجون .
مزايا بيت الصيد على الانترنت
- تتيح لك محاولة شراء منزل على الإنترنت رؤية عدد كبير من العقارات في السوق بسرعة ، مع بعض التفاصيل حول كل والسعر المطلوب. إنها طريقة جيدة للتعرف على الخطوط العريضة للسوق.
- إذا كنت تعرف المنطقة التي تبحث فيها ، فيمكنك التركيز بسرعة على مجموعة أصغر من الخصائص. تسمح لك معظم المواقع بتخصيص البحث لأنواع معينة من المنازل أو مناطق معينة.
- بعض الناس طبيعيين " افعلوا ذلك بنفسك " ويكونون أكثر راحة في إجراء أبحاثهم الخاصة بدلاً من العمل مع وكيل عقاري. هناك مقايضات قد يقدمونها بحيث لا يدركون ما لم يجروا بحثهم الخاص.
- غالبًا ما تدرج المواقع الإلكترونية تفاصيل حول من يتعامل مع البيع ، حتى يمكنك المتابعة إذا وجدت منزلًا واعدًا. قد تضطر إلى التنقيب في القائمة للعثور عليها ، لكنها موجودة.
ولكن هناك عوائق في سوق معقدة ، وقد يبدو لك البحث عبر الإنترنت فقط ضعيفًا أمامهم.
الجانب السلبي من البيت على الانترنت الصيد
- يمكن أن يكون عدد المنازل في السوق الساحقة. يمكن لوكيل عقاري أن يساعدك على التركيز بسرعة في بحثك ، خاصة إذا كنت لا تعرف سوقًا جيدًا. وبعضهم متخصصون في الأحياء ويمكنهم إخبارك بالاختلافات بين المنازل في الشوارع أو الكتل الفردية (بما في ذلك تلك القريبة من الميزات المفيدة مثل المدارس أو الحدائق أو خطوط قطار الشحن طوال الليل).
- القوائم عبر الإنترنت هي فقط جيدة مثل المعلومات التي تم إدخالها. لماذا يظهر هذا المنزل كثلاث غرف نوم عندما يكون كل شيء حوله يحتوي على اثنين فقط؟ ربما لأن الثالث كان يستخدم كمرآب؟ إذا لم تظهر القائمة ، فأنت لا تعرف ذلك ، ولكن يمكن لوكيل المشتري القيام بمزيد من الأبحاث بسرعة - وهو أمر جيد بالفعل.
- ليس كل منزل للبيع ، أو كل التفاصيل حوله ، متاح على الإنترنت. وكيل يتحدث إلى وكلاء آخرين في السوق. قد تعرف أن السعر على منزل على وشك أن يتم تخفيضه أو أن إدراج علامة تجارية جديدة مثالية بالنسبة لك على وشك الوصول إلى السوق. هذه الصفقات لا تظهر على الإنترنت حتى تحدث ، وبعد ذلك يعرف الجميع عنها.
- يعرف وكيل متمرس ما الذي تبيعه المنازل الأخرى المشابهة ، ويمكن أن يأخذ في الاعتبار المزيد من المتغيرات أكثر من العديد من مواقع الويب. يمكن أن يعني هذا الفرق بين العرض الذي تم رفضه والأحد المقبول ، أو الفرق بين دفع السعر المناسب ودفع الكثير.
- في سوق معقدة مليئة بالمبيعات القصيرة وحبس الرهن ، يمكن لموقع على الإنترنت أن يخبرك ما الذي يطلبه الناس لمنازلهم. من غير المحتمل أن تخبرك ما هي الأسعار التي تقبلها البنوك لتلك المنازل.
- الاتصال بوكيل العقارات الذي يبيع منزل يعني أنك تتعامل مع شخص لديه مصلحة في كلا الجانبين من الصفقة ؛ إذا كان لديك وكيل خاص بك ، فإنها تمثل اهتماماتك وليس البائعين.
أنت الوحيد الذي يمكنك الحكم على أفضل ما إذا كان شراء منزل على الإنترنت بنفسك سيعمل من أجلك ، ولكن عليك التفكير في المال الذي قد تدخله من خلال التعاقد مع محترف. الشيء الجيد في التعاقد مع وكيل المشتري هو أنه لا يكلفك أكثر من عشرة سنتات من الذهاب مباشرة إلى وكيل الإدراج بدون تمثيل. في الواقع ، يمكن أن يكلفك ذلك وقتا طويلا إذا لم تفعل ذلك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.