هل تفكر في بيع المشاركة بالوقت؟ ربما كانت وحدة الأسبوع الثابت ملائمة عندما قمت بشراء اشتراكك بالوقت ، ولكن اليوم لا يتناسب مع نمط حياتك الحالي. لقد نمت عائلتك أو نضجت ، ولم تعد الوجهة توفر أنشطة تناسب الجميع. ربما الرهن العقاري والضرائب ورسوم الصيانة هي عبء.
أيا كان السبب ، إذا كنت قد قررت بيع المشاركة بالوقت الخاص بك ، فأنت بلا شك تريد أعلى الدولار وإغلاق سريع.
بالنسبة إلى معظم البائعين ، لا يسري هذان الحدثان جنبًا إلى جنب. في الواقع ، عادةً ما يسترد المالكون الذين اشتروا ميزة المشاركة بالوقت الجديدة القليل جدًا من سعر البيع الأصلي عندما يقررون البيع.
الوقت الحقيقي حصة التسعير
- قد يكون من الصعب تحقيق البيع إذا كانت وحدتك عبارة عن استوديو ، أو كانت تواريخ الاستخدام في حالة offseason. وينطبق الشيء نفسه على الوحدات في المنتجعات التي لم يتم صيانتها بشكل صحيح.
- حتى وحدات المشاركة بالوقت الأكبر التي تكون في الأسابيع أو الأسابيع المرنة عادة ما يتم بيعها مقابل 30٪ فقط إلى 55٪ من سعرها الأصلي.
- إذا كان اشتراكك بالوقت جزءًا من سلسلة ، حيث يمكن استخدام الائتمانات لتذاكر الطيران أو أماكن الإقامة الأخرى ، فقد تتمكن من استرداد نسبة أعلى من السعر الأصلي للوحدة.
إذا كنت في عجلة من أمرنا للبيع ، حافظ على انخفاض السعر. عادةً ما يتم عرض المشترين قائمة بالوقت الذي تم تجميعه من قبل المنتجع. إذا تم تسعير وحدات أخرى مماثلة أقل ، فيمكنك تخمين الوحدات التي سيتابعونها.
أنت الشخص الوحيد الذي يستطيع أن يقرر ما إذا كان التمسك بسعر أعلى يفوق عبء دفع رسوم الصيانة الجارية والمصروفات الأخرى.
اعرف ما تملكه في حصة الوقت
- تأكد من أنك تفهم بالضبط ما تقوم ببيعه قبل البدء في تسويق المشاركة بالوقت.
- هل لديك ملكية مقننة للممتلكات ، أو هل لديك حق استخدام (RTU) في المشاركة بالوقت لعدد محدد من السنوات؟ تنخفض اتفاقيات RTU بشكل كبير في القيمة حيث أنها قريبة من تاريخ انتهاء الصلاحية.
- العثور على جميع الوثائق التي تتعلق بالوقت ، بما في ذلك معلومات الرهن العقاري والسجلات الضريبية وتفاصيل الصيانة.
- بائع على دراية يتعامل مع صفقة بطريقة واثقة. كن مستعدًا للإجابة عن أي سؤال (معقول) قد يكون لدى المشتري المحتمل.
قائمة مع وكالة عقارات
ستجد العديد من الوكالات عبر الإنترنت وغير المتصلة التي ستعرض قائمة المشاركة بالوقت. بعض تهمة رسوم مقدما ، ثم عمولة في وقت البيع. آخرون يعملون بصرامة على العمولة.
تختلف الرسوم والعمولات وتكون عادة أعلى من تلك المفروضة على المعاملات العقارية التقليدية. مقابلة عدة وكالات قبل التوقيع على اتفاق.
تحقق من سجلات الشكاوى الخاصة بكل شركة مع مكتب Better Business Bureau ومع مكتب المدعي العام للدولة.
- اكتشف ما إذا كانت الشركة عضوًا في جمعية تطوير المنتجعات الأمريكية ، ARDA ، وهي منظمة تجارية تتوقع أن يلتزم أعضاؤها بمجموعة من المبادئ التوجيهية الأخلاقية عند بيع الساعات.
- تصبح مألوفة مع قوانين المشاركة بالوقت بالنسبة للدولة المعنية. الرسوم الأولية غير قانونية في بعض الولايات ، لكن الوكالات تعمل حول القوانين من خلال منحها أسماء أخرى - هل تثق في أخلاقيات شركة تقوم بذلك؟
- تحقق مع اللجان العقارية للدولة للتحقق من أن الشركة ومندوبيها مرخصين لممارسة العقارات في الولايات التي يعملون فيها.
- اطلب من كل مكتب أن يخبرك - كتابة - بالضبط كيف يخطط لتسويق المشاركة بالوقت الخاص بك.
المطور الوقت حصة إعادة البيع
يقدم مطورو المنتجعات في بعض الأحيان برامج إعادة البيع. يمكن لموظفي المبيعات الذين يعملون في الموقع الوصول بسهولة إلى المشترين المهتمين بهذا المنتجع أو السلسلة المحددة ، ولكن قد يكون تركيزهم الأساسي هو بيع وحدات جديدة.
قبل توقيع العقد ، قارن بين رسوم وممارسات التسويق مع تلك الخاصة بالوكالات الأخرى.
- الوعود الكاذبة: لقد اجتذب سوق إعادة بيع المشاركة بالوقت العديد من فنانين الاحتيال. كن حذرا من أي شخص يعدك ببيع سريع. لا أحد يستطيع أن يضمن ذلك.
- المزادات: تشمل قائمة المشاركة بالوقت الخاصة بك في خدمة المزاد مثل eBay. تصفح المزادات الحالية والماضية قبل إدراج العقار. لاحظ أسعار المبيعات ، والأوصاف الأكثر جاذبية. دمج أفضل الأفكار التسويقية في إعلانك الخاص.
- الإعلانات المبوبة: تقدم النوادي التي تعمل بنظام Timehare owner العديد من خدمات الأعضاء ، بما في ذلك الإعلانات المبوبة. يصل هذا النوع من الإعلانات إلى الجمهور المستهدف المناسب لمشاركتك بالوقت.
- التبادل: لا يعد التبادل لمرة واحدة هو الحل إذا كنت ترغب في بيع المشاركة بالوقت ، ولكنه قد يكون الحل الأمثل إذا كنت ترغب ببساطة في تغيير التواريخ أو المواقع.
- مالكون آخرون: إذا كان لديك وحدة ووقت ثابت ، فابحث عمن يمتلك المشاركة بالوقت لأسبوعين قبل وبعدك مباشرة. قد تكون مهتمة في زيادة وقتهم.
- تمويل إعادة بيع المشاركة بالوقت: يقدم المطورون برامج لتمويل برامج تبادل الوقت الجديدة ، ولكن من الصعب تمويل إعادة بيع. غالبية المبيعات هي معاملات نقدية.
تحدث مع المحامي قبل الموافقة على تمويل أي ممتلكات.