قانون حماية الأمريكيين من الضرائب
قدم قانون الضريبة والرعاية الصحية لأول مرة خصم التأمين على الرهن العقاري في عام 2006. وقد مدده الكونغرس في عام 2015 عندما اجتاز قانون حماية الأمريكيين من ضريبة الارتفاعات (PATH) .
ولكن بموجب شروط قانون PATH ، انتهى الاستقطاع في 31 ديسمبر 2016. كان التمديد صالحًا لمدة عام واحد فقط.
قد لا يختفي هذا الاستنتاج طوال الوقت لأن الكونغرس يستطيع تجديده. وهذا أحد الاستقطاعات التي تستعرضها الحكومة سنوياً ، ويمكن معالجتها بموجب مشروع قانون إصلاح الضرائب الصادر عن الرئيس ترامب ، والذي قال إنه يهدف إلى مساعدة الأسر ذات الدخل المتوسط.
دافعو الضرائب الذين يستطيعون المطالبة بهذا الخصم هم عائلات متوسطة الدخل لأنها تخرج تدريجياً وتصبح غير متوفرة عند مستويات دخل أعلى. تظل الخصومات المتعلقة بفائدة الرهن العقاري والضرائب العقارية آمنة في عام 2017. ولا يوجد سوى خصم التأمين على الرهن العقاري في طي النسيان.
تأمين الرهن العقاري
المقرضين عادة ما تتطلب تأمين الرهن العقاري الخاص لتأمين الديون في حالة التقصير. انها مشحونة بالنسبة للمشترين غير قادرين على تسديد مدفوعات لا تقل عن 20 في المئة. يمكن إصدار بوليصة التأمين من قبل شركة تأمين خاصة أو من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان أو دائرة الإسكان الريفي التابعة لوزارة الزراعة أو إدارة شؤون المحاربين القدامى.
القروض التي التأهل
لا يسري خصم قسط التأمين على الرهن العقاري إلا على القروض التي تم اقتطاعها في أو بعد 1 يناير 2007. يجب أن تكون بوليصة التأمين على ديون اقتناء المنازل في المنزل الأول أو الثاني. ديون اقتناء المنازل هي إحدى عائداتها تُستخدم لشراء أو بناء أو تحسين الإقامة بشكل كبير.
عادة لا يمكنك استئجار المنزل الثاني - يجب عليك استخدامه شخصيا ، مثل منزل لقضاء العطلات. قد لا تزال مؤهلة لخصم ، ومع ذلك ، إذا كنت تعامل المنزل الثاني كأصول أعمال مدرة للدخل. قروض الأسهم المحلية لا تؤهل للحصول على خصم ، ولا إعادة تمويل النقد. ومع ذلك ، يتم تغطية القروض التي تمت إعادة تمويلها حتى مبلغ الرهن الأصلي.
قيود الدخل
لست مؤهلاً للمطالبة بهذا الخصم إذا تجاوز إجمالي الدخل المعدل 109،000 دولار أمريكي أو 54،500 دولار إذا كنت متزوجًا وتقدّم إقرارًا ضريبيًا منفصلاً. يبدأ الاستقطاع "بالتخلص التدريجي" من الحدود الدنيا للدخل: 100.000 دولار أمريكي لكل فرد ، رئيس أسرة معيشية ، ودافعي الضرائب المتزوجين ، و 000 50 دولار لدافعي الضرائب المتزوجين الذين يقدمون عوائد منفصلة. يتطلب التخلص التدريجي هذا أن تطرح 10٪ من قيمة أقساط التأمين التي دفعتها مقابل كل 1000 دولار ، بحيث يتجاوز دخلك 100.000 دولار أو 50000 دولار ، أيهما ينطبق. يمكنك العثور على AGI على السطر 37 من الإقرار الضريبي Form 1040.
المطالبة بالخصم
يتم الإبلاغ عن أقساط تأمين الرهن العقاري المدفوعة خلال السنة في النموذج 1098. يجب أن تتلقى هذا النموذج من البنك بعد إغلاق السنة الضريبية. يمكنك العثور على المبلغ الذي دفعته بأقساط في المربع 4.
لا يوجد حاليا أي حد على مبلغ الخصم الذي يمكنك المطالبة به إذا كنت أنت وقرضك مؤهلين.
يمكنك خصم هذا المبلغ بالكامل. يمكن تخصيص أقساط التأمين المدفوعة مقدمًا خلال مدة القرض أو 84 شهرًا ، أيهما أقصر ، بموجب حكم من مصلحة الضرائب الأمريكية تم الإعلان عنه في الإشعار 2008-15.
أقساط التأمين على الرهن العقاري هي خصم ضريبي مفصل . يتم الإبلاغ عنها في السطر 13 من الجدول A ، "الفائدة التي تدفعها". لا يمكنك المطالبة بخصم أقساط تأمين الرهن العقاري في حالة المطالبة بالخصم القياسي - يجب أن تفرد باستخدام الجدولة أ.
إلغاء التأمين الخاص بك
لأنه لا يوجد أي إخبار متى أو إذا كان الكونغرس سوف ينفث حياة إضافية في هذا الخصم ، فإنه يمكن أن يدفع للتحقق من رصيد الرهن العقاري الحالي الخاص بك مقابل القيمة السوقية العادلة لبيتك. لم تعد مضطرًا لدفع تأمين الرهن العقاري الخاص عندما تزيد نسبة حقوق المساهمين في العقار عن 20٪ ، ولكن من غير المرجح أن يقوم المقرض أو المؤمِّن بإبلاغك بذلك.
لن يقوم أحد بإلغاء سياستك طواعية عندما تضغط على هذا الرقم السحري - ولكن يمكنك ذلك. تكون على استعداد لتقييم منزلك أو قيمة تم تعيينها بخلاف ذلك من قبل المهنية بحيث يمكنك إثبات أن التأمين لم يعد مطلوبا. حتى إذا تبين أن الكونغرس لا يجدد الرصيد ، فقد تتمكن من توفير بعض المال بغض النظر عن طريق اتخاذ خطوات لإلغاء سياستك.
ملاحظة: تتغير القوانين الضريبية دوريًا ، ويجب عليك استشارة خبير الضرائب للحصول على أحدث النصائح. لا يقصد من المعلومات الواردة في هذه المقالة كمشورة ضريبية وليست بديلا عن المشورة الضريبية.