كيفية جعل مدفوعات الرهن العقاري نصف أسبوعي

المدفوعات الثنائية الأسبوعية يمكن أن تنقذ الآلاف وتحلق سنوات من الرهن العقاري الخاص بك

من المحتمل أنك إذا كنت تملك حاليًا رهنًا ، فإنك تقوم بدفعات شهرية. يتم تنظيم الرهن العقاري النموذجي بحيث تقوم بسداد دفعة واحدة كل شهر لما مجموعه اثنتي عشرة دفعة في السنة. الشيء الجيد في هذا هو أنه يعني أنك تدفع نفس المبلغ في نفس الوقت كل شهر حتى لا تكون هناك مفاجآت ويسهل على الميزانية. ولكن ماذا سيحدث إذا قسمت هذا المبلغ الشهري وأجريت دفعات كل أسبوعين؟

المثير للدهشة ، يمكن أن تنقذ نفسك عشرات الآلاف من الدولارات وخفض سنوات من الرهن العقاري الخاص بك. إليك الطريقة.

كيف ثنائية المدفوعات الأسبوعية العمل

يأتي سحر الدفعة نصف الأسبوعية من حقيقة أن هناك 52 أسبوعًا في السنة ، وبالتالي سيكون لديك 26 دفعة. إذا كنت ستقوم ببساطة بسداد دفعتين شهريًا ، فسيكون ذلك مجرد 24 دفعة في السنة ، لذلك في الواقع ، فإن الطريقة نصف الأسبوعية تقوم بإجراء دفعتين إضافيتين كل عام ، وهو نفس إجراء دفعة شهرية إضافية.

وهنا مثال على ذلك. لنفترض أن الدفعة الشهرية الحالية للرهن العقاري تبلغ 1000 دولار. على مدار العام ، ستنفق 12000 دولار على اثنتي عشرة دفعة. إذا قررت إجراء دفعات كل أسبوعين ، فيمكنك دفع 500 دولار كل أسبوعين. يبدو وكأنه الشيء نفسه ، أليس كذلك؟ حسنًا ، إذا أخذت 500 دولار وضربها في 26 دفعة ، فسيكون لديك 13000 دولار في إجمالي المدفوعات. وتخيل ماذا؟ تم تطبيق 1000 دولار إضافية مباشرة على مديرك ، مما يقلل من المبلغ الذي ستنفقه على الفائدة وسيسدد رهنك العقاري بشكل أسرع.

لفهم المدخرات الحقيقية بشكل أفضل ، على رهن عقاري بقيمة 100000 دولار لمدة 30 سنة بنسبة 6.5٪ ، ستدفع 127.544 دولارًا في الفائدة ، بالإضافة إلى مبلغ 100000 دولار ، بإجمالي 227.544 دولارًا. إن دفع نصف دفعات الرهن الشهرية العادية كل أسبوعين سيؤدي إلى فوائد بمبلغ 97،215 دولار ، أي توفير 30،329 دولار. من الواضح أنه كلما زاد الرهن العقاري الخاص بك وارتفع سعر الفائدة الخاص بك ، زاد التوفير.

كيفية جعل المدفوعات ثنائية الأسبوع

لذا ، فإن التبديل إلى الدفعة نصف الأسبوعية بسيط مثل تقسيم دفعتك الشهرية إلى النصف ودفع المبلغ كل أسبوعين ، أليس كذلك؟ حسنا ، ليس بهذه السرعة. في حين أن هذه هي الفكرة العامة ، فأنت تريد أن تحقق مع المقرض الخاص بك أولا. أولاً ، قد يكون لديك بالفعل دفعة تلقائية محددة وتريد التأكد من أنه يمكنك إيقاف ذلك. وإلا ، فقد تجد نفسك تدفع أكثر.

أيضا ، تأكد من أن المقرض الخاص بك سوف يقبل الدفع كل أسبوعين. في حين ينبغي على معظم المقرضين ، هناك حالات حيث أنهم لن يفعلوا ذلك ، أو إذا فعلوا ذلك ، قد لا تنطبق تلقائيا على المبلغ الإضافي إلى المدير. يجب أن يكون لديك المقرض الذي سيقر على الفور كل دفعة نصف شهرية عند الاستلام. إذا كان المقرض الخاص بك ينتظر حتى يتم استلام الدفعة الثانية قبل تسجيل قرضك ، فلن ترى الفوائد.

أخيرًا ، تأكد من عدم فرض غرامة على الدفع المسبق لرهنك العقاري. معظم الرهون العقارية في هذه الأيام ليس لديها عقوبة الدفع المسبق ، ولكن لا يزال هناك بعض من شأنها أن يعاقب لك لمحاولة سداد الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر. إنه أمر محزن ولكنه صحيح. لذلك تأكد من أنك لن تضر أكثر مما تنفع من خلال محاولة إجراء دفعات إضافية.

أشياء لتتنبأ بها

إن إجراء الدفعات كل أسبوعين يعد أداة مفيدة جدًا ، ولكن احذر من عمليات الاحتيال أو البرامج الخاصة التي تدعي أنه بإمكانها القيام بذلك نيابةً عنك.

تقدم بعض الشركات لتحويل دفع الرهن العقاري الشهرية في دفعات نصف أسبوعية مقابل رسوم لمرة واحدة من حوالي 400 دولار. اهرب من هذه العروض. لا ينبغي أن يكلفك أي شيء لجعل المدفوعات الإضافية على قرضك الخاص. حتى لو لم يقبل المقرض الخاص بك الدفعات كل أسبوعين ، فلا يزال بإمكانك تحقيق نفس النتائج من خلال إجراء دفعة شهرية إضافية واحدة مرة واحدة كل عام.