الضرائب الأمريكية على بيع منزل أجنبي

يجب عليك الإبلاغ عن المعاملة ، ولكن قد تفلت من دفع ضريبة

يمتلك بعض دافعي الضرائب ممتلكات عقارية موجودة في بلدان أجنبية ، وهذا يمكن أن يقدم بعض القضايا والاهتمامات الضريبية الفريدة. كيف تقوم بالإبلاغ عن الضرائب إلى دائرة الإيرادات الداخلية عند بيع منزل لم يكن على أرض الولايات المتحدة؟ ربما هاجرت من هذا البلد وكان العقار هو منزلك قبل تحركك ، أو ربما استثمرت هناك. في كلتا الحالتين ، لقد قمت ببيعها والآن يجب عليك معرفة كيفية تضمين المعاملة على إقرارك الضريبي في الولايات المتحدة.

إن الإجابة على هذا السؤال الضريبي معقدة بعض الشيء. ستحتاج إلى فهم جيد للعملية بينما لا تزال في مرحلة التخطيط ، تستعد لبيع الممتلكات الأجنبية ، خاصة إذا كنت تنوي تحويل الأموال إلى حسابك المصرفي الأمريكي.

الإبلاغ عن بيع

يجب عليك الإبلاغ عن بيع منزلك تماماً مثل أي شخص آخر ، تمامًا كما لو كنت مقيمًا في الولايات المتحدة. ذلك لأن الولايات المتحدة تفرض ضرائب على مواطنيها على دخلهم العالمي ، وليس فقط ما يكسبونه أو يجمعونه داخل شواطئها.

لكن قانون الايرادات الداخلية يوفر بعض الاستثناءات إذا كان العقار في الواقع منزلك. إذا كان العقار هو مسكنك الرئيسي وكنت تعيش في المنزل وامتلكته لمدة 24 شهرًا على الأقل من آخر 60 شهرًا تنتهي بتاريخ البيع ، يمكنك استبعاد 250.000 دولار من مكاسب رأس المال من الضرائب. يزداد هذا إلى 500000 دولار في المكاسب إذا كنت متزوجًا أنت و زوجتك / زوجك / زوجك.

سيتم فرض ضرائب على المكاسب في المسكن الأساسي الذي يزيد عن مبلغ الاستبعاد كأرباح رأسمالية طويلة الأجل أو قصيرة الأجل اعتمادًا على المدة التي امتلكتها. ينطبق ربح طويل الأجل على الأصول المملوكة لأكثر من عام ، ويتم فرض ضرائب على المكاسب طويلة الأجل بمعدل أقل.

إذا كان المنزل عبارة عن عقار مؤجر ، فيجب عليك حساب مكسبك باستخدام قواعد بيع عقارات التأجير .

لا يوجد أي استبعاد للعمل أو استئجار العقارات ، فقط للمساكن الشخصية ، ولكن يمكنك خصم التكاليف التي تتكبدها في الحفاظ على الممتلكات وتأجيرها ، وقد تكون قادرًا على المطالبة بالإهلاك.

هل سيكون لديك ضرائب على بلد أجنبي؟

قد تضطر أيضًا إلى دفع ضرائب على المعاملة إلى البلد الذي يقع فيه العقار وفقًا لقوانين الضرائب هناك ، ولكن يمكنك أيضًا الحصول على استراحة ضريبية هنا أيضًا. يمكن المطالبة بهذه الضرائب على أنها ائتمان ضريبي أجنبي على عوائدك الأمريكية.

لسوء الحظ ، لا يمكنك المطالبة برصيد ضريبي أجنبي استنادًا إلى أي مكاسب قمت باستثنائها بموجب أحكام قانون الضرائب رقم 121 من قانون الضرائب الداخلي - الاستثناءات التي تبلغ 250،000 دولار أو 500،000 دولار أمريكي لبيع منزلك الخاص.

اعتبارات أخرى

من خلال الإبلاغ عن مكاسبك وأي استبعادات بشأن إقرارك الضريبي ، يجب أن يكون لديك وثائق كافية لتحديد سبب تحويل مبلغ كبير من المال إلى حسابك المصرفي الأمريكي. يجب أن تتذكر أيضًا الإبلاغ عن أي حسابات مصرفية أجنبية قد تمتلكها في إقرارك الضريبي.

ملاحظة: يجب دائمًا استشارة أحد متخصصي الضرائب للحصول على أحدث المعلومات والاتجاهات. قوانين الضرائب والقواعد يمكن أن تتغير بشكل دوري. هذه المقالة ليست مشورة ضريبية وليست مقصودة كمشورة ضريبية.