الخرافة رقم 1: يحدد المقيمون الضرائب على الممتلكات
خاطئة. يحدد المقيمون القيمة السوقية للممتلكات. يتم ضرب هذا التقييم للقيمة السوقية من معدل الضريبة للوصول إلى المبلغ الفعلي لضريبة الأملاك على فاتورة ضريبة الأملاك.
عادة ما تحدد الحكومة المحلية معدلات ضريبة الأملاك ، مثل الهيئات التشريعية بالمدينة ، والمجالس التشريعية للمقاطعات ، ومجالس المدارس ، إلخ.
الخرافة الثانية: الضرائب مرتفعة بسبب التقييمات
قد يكون هذا صحيحًا ، ولكن التقييمات ليست سوى جزء من الصورة. يمكن أن يسهم التقييم العالي في ارتفاع الضرائب على الممتلكات ، ولكن معدل الضريبة هو ما يحدد مقدار الضريبة على فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. يمكنك الحصول على تقييم منخفض ، ولكن إذا كان هذا التقييم المنخفض يخضع لمعدل ضريبة مرتفع ، فستحصل على فاتورة ضريبة عقارية عالية.
ومع ذلك ، فبسبب عدم تقديم شكواك إلى الحكومة المحلية حول معدلات الضرائب أو التصويت على زيادة السعر ، يكون تقييمك عادة الجزء الوحيد من فاتورة ضريبة الممتلكات التي لديك القدرة على فعل أي شيء بشأنها. بما أن التقييمات قد تكون غير موضوعية إلى حد ما ، فإن معظم المواقع لديها إجراءات تسمح لك بالطعن في التقييم الخاص بك إذا كنت تشعر أنه مرتفع جدًا أو غير ذي قيمة سوقية.
تحقق مع مكتب المقيِم المحلي حول كيفية تقديم التماس.
خرافة # 3: الدول جمع الكثير من المال من خلال الضرائب على الممتلكات ، أو ضرائب الملكية مرتفعة بسبب النقص في ميزانية الدولة
ضرائب الملكية هي مصدر الدخل الأول للحكومات المحلية والمناطق التعليمية ، وليس الدولة.
وفقًا لمركز سياسة الضرائب ، تحصل الولايات على أقل من 2٪ من عائدات الضرائب من الضرائب العقارية. وتتلقى العديد من الولايات عائدات ضريبية من الضرائب على الممتلكات ، مما يسمح للمقاطعات والمناطق التعليمية بالحصول على جميع الإيرادات بدلاً من ذلك.
ومع ذلك ، فإن الدول التي تفتقر إلى ضريبة المبيعات أو ضريبة الدخل (أو كليهما) تعتمد عادة على الضرائب العقارية. تحصل في ولاية فيرمونت ، ونيو هامبشاير ، وايومنغ ، وواشنطن ، ومونتانا ، وميشيغان ، وأركنساس على أكثر قليلا من 8٪ من عائدات الضرائب من الضرائب العقارية. قامت بعض الولايات ، بما في ذلك ميشيغان وفيرمونت ونيو هامبشاير ، بسن ضرائب خاصة بملكية الأملاك الحكومية لزيادة تمويل المدارس العامة.
المصدر: مركز سياسة الضرائب
الخرافة الرابعة: يمكن لمعدلات التعادل تصحيح التقييمات غير العادلة
تُعرّف معدلات التعادل بأنها نسبة إجمالي القيمة المقدرة للعقارات في مجتمع ما إلى قيم السوق الحقيقية لتلك الملكية.
نسب التعادل هي قياسات على مستوى البلدية تهدف إلى التأكد من أن التقييمات داخل البلدية بأكملها قريبة من القيمة السوقية. كما يمكن استخدام نسب المساواة للتأكد من أن ضرائب العقارات ، مثل رسوم المكتبات العامة ، التي تدفعها مجتمعات متعددة ، مقسمة بما يتناسب مع القيمة السوقية الإجمالية لكل مجتمع.
ويتم تحقيق ذلك عن طريق طلب تقييم معين لنسب القيمة السوقية لجميع البلديات.
هذه الأسطورة خاطئة. لا تهدف معدلات التعادل إلى تصحيح التقييمات الفردية.
الخرافة الخامسة: معدلات الضرائب هي مؤشرات جيدة لزيادات الضرائب
خاطئة. تتكون فاتورة ضريبة الأملاك من عاملين: تقييم قيمة العقار ومعدل الضريبة. قد يزيد معدل الضريبة ، ولكن إذا انخفضت قيم العقارات ، فقد لا ترى أي تغيير في فاتورة ضريبة الممتلكات. وبالمثل ، يمكن أن تنخفض معدلات الضرائب ، ولكن إذا زادت قيم المنازل بشكل ملحوظ ، يمكن أن تزيد فواتير الضرائب. يعتمد مقدار ضرائب الملكية على كلا العاملين.
خرافة # 6: تقييم قبعات انخفاض الضرائب على الممتلكات
تتطلب حدود التقييم أن التقييمات لا تزيد أكثر من نسبة مئوية محددة كل عام. مع خصائص سقف التقييم التي تتزايد في القيمة بسرعة أكبر من غيرها يمكن أن يتم تقييمها بشكل غير كاف.
يمكن أن يحدث هذا لأن الغطاء لا يسمح بتقييم هذه المنازل بقيمتها الحقيقية.
على سبيل المثال ، دعنا نقول أن هناك منازل مخصصة في حي راق يتزايد في قيمته بسرعة أكبر من المنازل القديمة في منطقة غير مرغوبة في المدينة. وتزداد قيمة المنازل الراقية بمعدل 25٪ كل عام ، كما تزداد المساكن القديمة بنسبة 10٪ سنوياً. يزيد تقييم حدود الحد الأقصى إلى 15٪ سنويًا.
ومن شأن هذا الغطاء أن يمنع المنازل الراقية من تقييم قيمتها السوقية الحقيقية ، في حين أن المنازل القديمة سيتم تقييمها بقيمة سوقية كاملة. وهذا من شأنه أن يترك أصحاب المنازل القديمة يحملون الحقيبة لأن أصحاب المنازل الراقية لا يدفعون حصتهم العادلة. بالطبع ، ليس هذا هو الحال دائمًا ، ولكنه عيب محتمل مع قيود التقييم.
شروط ضريبة الملكية الشائعة
الضرائب على الممتلكات تأتي مع الكثير من المصطلحات ونخل من خلال كل ذلك يمكن أن يترك رأسك الغزل. لذا ، لتسهيل الأمر قمنا بتعريف بعض شروط ضريبة الأملاك العامة باللغة الإنجليزية. لتعريف موسع انقر على مصطلح ضريبة الأملاك.
التخفيض - الإعفاء من الديون كليًا أو جزئيًا.
ضريبة القيمة المضافة - هي ضريبة تعتمد على القيمة ، مثل ضريبة الأملاك.
المتأخرات - المصطلح المستخدم عندما تكون الضرائب المدفوعة في السنة الحالية تمثل الضرائب المستحقة للسنة السابقة.
التقييم / التقييم - عملية تحديد قيمة العقار لأغراض الضريبة العقارية.
قواطع دوائر - أي إعفاء من ضريبة الممتلكات التي تحد أو تخفض الضرائب العقارية لبعض الأفراد.
طريقة المبيعات المقارنة - استخدام مبيعات العقارات المشابهة لتقدير القيمة السوقية للممتلكات.
معدل المعادلة - نسبة إجمالي القيمة المقدرة للعقارات في مجتمع إلى قيم السوق الحقيقية لتلك الملكية.
الاستقطاعات / الإعفاءات الخاصة بمسكن - تخفيض في التقييم لأصحاب المنازل الذين يستخدمون منازلهم كمقر إقامة رئيسي لهم.
- كلمة أخرى لمعدل الضريبة ، معبر عنها في 1/1000 من الدولار (المعروفة باسم طاحونة واحدة).
ملكية شخصية ملموسة - ممتلكات بخلاف العقارات التي يمكن عقدها ولمسها. على سبيل المثال سيارة أو أثاث المكاتب. تفرض بعض الولايات والمدن ضريبة على قيمة الممتلكات الشخصية المادية.
المصدر: أساطير من إدارة الضرائب والمالية في نيويورك