ما دفع الضرائب العقارية
تستخدم الحكومات المحلية تقييمك الضريبي كأساس لفاتورة ضريبة الأملاك السنوية ، وغالبًا ما تكون ضرائب الملكية هي أهم مصادر الإيرادات.
تدفع هذه الضرائب للمدارس والحدائق العامة والترفيه ، ورواتب ومزايا موظفي الحكومة ، والبنية التحتية للنقل ، وأقسام تطبيق القانون المحلي وإطفاء الحرائق.
عندما يتم تقييم الممتلكات
قد يختلف توقيت التقديرات الضريبية باختلاف الولاية القضائية ، ولكنها تحدث عادة مرة واحدة كل عام أو كل عام. لا تجري بعض المواقع عمليات تقييم إلا عندما يغير أحد الممتلكات الملكية ، ولكن هذا نادر.
كيف يتم تقييم الممتلكات
الحكومات عادة تقييم الملكية من خلال واحدة من ثلاث طرق:
- وتقدر طريقة الاستبدال تكلفة استبدال العقار على أساس المعدلات الحالية للعمالة والمواد. يتم خصم االستهالك المعقول وتضاف قيمة األرض التي يوضع عليها الهيكل.
- تعتمد طريقة مقارنة المبيعات على أرقام المبيعات لخصائص مشابهة في المنطقة المباشرة. يتم تعديل القيمة لأعلى أو لأسفل اعتمادًا على السمات الفريدة لمكان الإقامة أو عدمه. إذا كان العقار الذي تم تقييمه يحتوي على حمام سباحة بينما لم تشترك المبيعات القابلة للمقارنة في هذه الميزة ، فستزداد القيمة المقدرة. إذا لم يكن للممتلكات تجمع ولكن مبيعات قابلة للمقارنة ، فإن القيمة المقدرة سوف تنخفض. النظام يشبه إلى حد كبير تلك المستخدمة من قبل المقرضين لتقييم الممتلكات لأغراض الرهن العقاري.
- يتم تقييم العقارات التجارية عادة باستخدام طريقة الدخل - مقدار الدخل الذي تولده الملكية عادة يتم تعديله حسب عوامل مثل ضرائب العمل وتكاليف التأمين ومصاريف التشغيل والصيانة.
كيف يتم حساب الضرائب على الممتلكات
يبدأ مشروع قانون ضريبة الممتلكات الخاصة بك مع تقييم القيمة السوقية الممتلكات الخاصة بك.
تسمح لك العديد من الحكومات بإعفاءات يمكنك القيام بها لتقليل التقييم ، مثل إعفاء المسكن إذا كنت تعيش بالفعل في السكن. يتم احتساب الضرائب على الرصيد بمعدل يحدد من قبل السلطة الضريبية ، وتسمى أحيانا معدل مضاعف أو مطحنة ، لجميع المنازل والممتلكات في هذا المجال.
يمثل سعر المطحنة واحدًا من الألف من وحدة العملة ، أو عُشر سنت واحد: 0.001 دولار. وعادة ما يتم التوصل إلى فاتورة ضريبة الممتلكات عن طريق ضرب قيمتها المقدرة بمعدل المطحنة وتقسيم النتيجة على 1000.
وهنا مثال على ذلك. يتم تحديد قيمة العقار المقدرة بمبلغ 250،000 دولار أمريكي وسعر المطحنة الخاص بسلطة الضرائب الخاص بك هو 10. سعر فاتورتك الضريبية سوف يكون 2500 دولار في السنة: 250،000 $ 15 مقسومًا على 1000.
ملاحظة: تتغير القوانين الحكومية والمحلية بشكل متكرر وقد لا تعكس المعلومات الواردة أعلاه أحدث التغييرات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للقواعد المطبقة على الضرائب العقارية من قبل السلطات الضريبية المحلية تختلف اختلافا كبيرا حسب الاختصاص. يرجى التشاور مع محام أو محاسب محلي للحصول على أحدث النصائح. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست مشورة قانونية أو ضريبية وليست بديلا عن المشورة القانونية أو الضريبية.