سؤال: ما الذي يفعله وكيل تسجيل البيع على المكشوف؟
يسأل القارئ: "كوني مشتري المنازل لأول مرة ، يبدو أن كل منزل نرغب في شرائه هو بيع قصير . لدينا أصدقاء اشتروا بيعًا قصيرًا ، وقالوا إن كان عليهم أن يفعلوا ذلك ، فلن يكونوا أبدًا وقالوا إن أكبر مشكلة هي عدم معرفة ما يجري ، وأخبرهم وكيلهم بأن يديه كانت مربوطة لأن كل شيء قد تم تركه لعامل الإدراج ، فماذا يعني ذلك؟ ما الذي يفعله وكيل قائمة البيع على المكشوف؟
الجواب: يمكن أن يكون محبطًا جدًا أن تكون مشتريًا للبيع على المكشوف. ذلك لأن هناك القليل جدا الذي يمكنك القيام به كمشتري في البيع على المكشوف لجعله أكثر سلاسة أو أسرع. هناك الكثير من الأشياء التي لا يمكنك القيام بها. الأشياء التي يمكن أن يفعلها وكيل قائمة البيع على المكشوف فقط.
ما الذي يمكن أن يفعله المشتري في البيع على المكشوف؟
قبل أن نتحدث عن ما يفعله وكيل قائمة البيع على المكشوف ، دعونا نلقي نظرة على ما يمكن للمشتري القيام به لتحريك البيع على المكشوف. هناك واجبات المشتري في بيع قصيرة. هم انهم:
- إذا تم توقيع عقد الشراء إلكترونيًا ، فقم بطباعته وتوقيعه باستخدام قلم حبر. فقط قم بالتوقيع فوق الأحرف الأولى والتوقيعات الخاصة بك. امنحها لوكيلك للتوصيل إلى وكيل الإدراج. قد يطالب البنك بذلك لأنه لا يقبل كل بنك التوقيعات الرقمية. حتى في هذا اليوم وهذا العصر.
- تأكد من أن تاريخ الرسالة الخاص بك مُرسِلًا مسبقًا ، في غضون آخر 30 يومًا. العديد من الرسائل التي تم الموافقة عليها مسبقا جيدة فقط لفترة محدودة من الزمن. لا تدع خطاب بريسبورتوفال الخاص بك تنتهي صلاحيته.
- عندما يطلب منك وكيل البيع القصير التوقيع على ملحق أو الحصول على وثيقة موثقة للبنك ، افعل ذلك على الفور. قد يؤدي التأخر في إعادة مثل هذه الوثيقة إلى تأخير أو إغلاق مفاوضات البيع على المكشوف .
- لا تغير أو تغير وضعك المالي وأنت تنتظر الموافقة على البيع على المكشوف . إذا قمت بإجراء عملية شراء كبيرة ، فقد تتسبب في مشكلة في قرضك. لا تستنفد المدخرات ولا تضع أي رسوم غير عادية على بطاقة الائتمان.
- كن صبوراً. لا تغري نفسك من خلال النظر إلى المنازل عبر الإنترنت أو الذهاب إلى المنازل المفتوحة. لقد اخترت اختيارك. سوف تدفع نفسك المكسرات إذا كنت لا تركز على هذا الشراء. إذا لم تكن ملتزمًا بشراء هذا المنزل ، فلا تشتريه.
ما يفعله وكيل قائمة البيع قصيرة لعملية قصيرة بيع
يجب عليك معرفة ما إذا كان وكيل البيع القصير يعالج مفاوضاته الخاصة أو إذا كان الوكيل يستعين بطرف ثالث للتفاوض. من الأفضل دائمًا بالنسبة لوكيل البيع القصير التعامل شخصيًا مع المفاوضات. ونادرًا ما يمثل المفاوض التابع لجهة خارجية البائع بشكل جيد وقد لا يعرف كيفية التعامل مع النزاعات أو المشكلات أو المطالب غير المنطقية ، والتي تنتشر جميع هذه المراحل الثلاثة في البيع على المكشوف.
فيما يلي الواجبات والمسؤوليات النموذجية لعامل البيع القصير:
- حزم المستندات المطلوبة من قبل البنك البائع وإرسال هذه الوثائق إلى البنك.
- يطلب البيانات المصرفية المحدثة وركن الراتب من البائعين ويرسل تلك الوثائق إلى البنك.
- أوامر البيان الختامي المقدر ويرسله إلى البنك.
- ينسق جهود البنك للحصول على BPO .
- يقوم بإعداد وتسليم هيئة سوق المال إلى البنك.
- يتفاوض على سعر العرض ومدفوعات من الدرجة الثانية مع المقرض الأول.
- يتفاوض على مطالب المقرض الثاني ، إن وجدت.
- يتحقق مع المقرض الأسبوعي للاستفسار عن حالة وما إذا كانت هناك حاجة إلى وثائق أخرى.
- يسلم التحديثات إلى وكيل المشتري فور حدوثها.
- أوامر تقرير العنوان الأولي.
- تتوافق مع مطالب من بنك بيع قصيرة قد تبدو سخيفة ولكن مع ذلك مطلوبة.
- ينصح البائع بالتماس المشورة القانونية والضريبية عندما يعترف وكيل البيع على المكشوف بأن هذه النصيحة له ما يبررها.
- مراجعة خطاب الموافقة على البيع القصير للتأكد من مطابقته لبيان الإغلاق التقديري.
- الحصول على بيان بالمسؤولية القانونية للبائع ، إذا كان هذا الإصدار ممكنًا.
- يسلم خطاب الموافقة على البيع القصير لجميع الأطراف المشاركة في البيع على المكشوف.
- ينسق الوصول إلى المنزل لفحص منزل المشتري.
- يستعرض الوثائق الختامية و / أو يحضر الإغلاق.
يمكن لأي مستاء قليلا على طول الطريق رمي البيع على المكشوف في الفوضى.
إنها مسؤولية وكيل البيع القصير لإعادة وضعها معا ، والحفاظ على جميع أجزاء طنين جنبا إلى جنب وإدارة توقعات الأطراف من خلال الاتصالات والتحديثات.
هذه ليست مهمة بسيطة ، حتى لو كانت تبدو بسيطة إلى حد ما. هذا هو السبب في أن العديد من الوكلاء يفضلون شرب زجاجة زيت كبد سمك القد بينما يضربون أنفسهم على الرأس بعصا الهوكي أكثر من البيع القصير. وكلاء البيع على المكشوف الذين يتخصصون في البيع على المكشوف يعرفون كيفية التعامل مع الأحداث التي لا يمكن التنبؤ بها وعلى استعداد للتعامل مع المجهول. كل يوم مختلف.
يتطلب الصبر والمهارة وعدم التخلي عن الصورة الكبيرة: إغلاق هذا البيع القصير.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.