أساطير بيع قصيرة تعتقد أنها صحيحة

أفضل 5 مفاهيم خاطئة حول بيع قصير

سيخبرك بعض الناس أن مفاوضي البنوك على البيع على المكشوف هم من التنانين ، وهذا ببساطة ليس صحيحًا. هم الغيلان. ولكن هذا ليس سببا لتجنب البيع على المكشوف . حتى الغيلان يجب أن يأكل

تتسبب المبيعات القصيرة في إحداث حالة سيئة من الوكلاء ، وبالمثل ، البائعين والمشترين ، بسبب كثرة الأساطير والمفاهيم الخاطئة. لكل قصة رعب بالتفصيل عن كابوس بيع قصيرة ، ستجد أيضا قصص النجاح.

فيما يلي أهم 5 مفاهيم خاطئة حول البيع على المكشوف:

Short Sale Myth # 1: Short Sales Take 12 to 18 Months to Close

الأسرع لقد تمكّنت من إغلاق أي من قوائم "ساكرامنتو" للبيع القصير في 14 يومًا. ولكنني أيضاً مثلت المشترين الذين تمكنوا من التقدم إلى موقع المشتري الآخر ، بعد أن ابتعد المشتري قبل الموافقة على البيع على المكشوف ، وأغلق في غضون 28 يومًا.

في ما يلي الإطار الزمني لمتوسط ​​البيع القصير عندما يكون القرض مملوكًا من قبل بنك تعاوني (وليس قرضًا سابقًا على مستوى البلد):

• من 7 إلى 10 أيام للمقرض للإقرار باستلام حزمة البيع الكاملة الكاملة ، والتي تتكون من مستندات البائع الشخصية والعناصر ذات الصلة بالعقارات ، بما في ذلك عرض البيع القصير للمشتري.
• يتم تعيين مفاوض. 30 إلى 45 يومًا إضافيًا للحصول على شهادة براءة إئتمان أو تقييم.
• آخر 2 إلى 3 أسابيع لمراجعة الإدارة / المستثمر وموافقة البيع على المكشوف.

الشيء هو كل عملية بيع قصيرة فريدة من نوعها وكل مجموعة من المستثمرين مختلفة.

قد لا يمتلك البنك الذي يقدم القرض القرض فعليًا ، وبالتالي يجب على البنك اتباع إرشادات المستثمر. لا يمكنك أن توجه أصبعك إلى أي بنك للبيع على المكشوف وتصفه بأنه بنك بيع قصير ، لأن ذلك سيكون سخيفة ، بقدر ما قد تكره ذلك البنك بعينه في ذلك الوقت بالذات.

أسطورة بيع قصيرة # 2: المشترين بيع قصيرة دفع الكثير

في بعض المناطق الحضرية ، يمكن لوكلاء الإدراج تسعير بيع قصير أقل من القيمة السوقية. انها وكلاء بيع قصيرة تكتيك يستخدم لجذب العديد من العروض .

بعد كل شيء ، يتم سرد سعر مدرج في البيع على المكشوف ، لأنك لن تعرف كم سوف يقبل البنك حتى يتم تقديم العرض. لكن العديد من البنوك سوف تنظر في سعر بحد أدنى 90٪ من القيمة السوقية. بعض البنوك ترفض البيع على المكشوف لأن العروض غير معقولة.

خرافة بيع قصيرة # 3: البنوك بيع قصيرة لن نقبل مكافأة مخفضة بشكل كبير

غالبًا ما يدهش الباعة لاكتشاف أنه في الأسواق التي انخفضت فيها الأسعار على مدى 5 سنوات ، قد يكون المنزل بقيمة 50٪ أو أقل من قيمته الأصلية عندما يشتريها البائع. البنوك فهم انخفاض الأسواق.

علاوة على ذلك ، ستجري البنوك أبحاثها الخاصة حول القيمة وتصل إلى نفس النتيجة. لا تستند قيمة المنزل على مقدار الرهن العقاري. انها مبنية على مبيعات مماثلة مؤخرا. وهذا يعني أن البنك سيقبل القيمة السوقية لأنه إذا مر المنزل من خلال حبس الرهن ثم عاد إلى السوق ، فسيظل يبيعه مقابل القيمة السوقية.

أسطورة البيع على المكشوف # 4: يجب أن يكون البيع على المكشوف قصيرًا قبل أن يوافق البنك على البيع على المكشوف

البنوك الموافقة على البيع على المكشوف بناء على مشقة البائع وقيمة المنزل.

قد يكافح بعض الباعة لجعل دفع الرهن العقاري الشهرية ، ولكن لم تتخلف في دفعاتهم.

في حين أنه صحيح أن البائعين المتخلفين يتلقون انتباهاً فورياً ، يمكن للبائع أيضاً دفع مبلغ رهن عقاري في الوقت المحدد كل شهر ولا يزال مؤهلاً للحصول على البيع على المكشوف . فائدة إضافية لكونها الحالية على الرهن العقاري قد يكون البائع مؤهلا بموجب المبادئ التوجيهية فاني ماي لشراء منزل آخر على الفور.

أسطورة بيع قصيرة # 5: يتقاضى الوكلاء عمولة أقل

في الأيام الأولى من طفرة البيع على المكشوف ، خلال السنوات من 2005 إلى 2008 ، كانت البنوك تتعامل مع لجان البيع القصير بفظاظة ، وغالبا ما تقلل عمولة الوكيل إلى الفول السوداني.

معظم البنوك تدفع الآن عمولة تقليدية إلى الوكلاء. وعلى رأسها ، وضعت فاني ماي سياسة تعويض في 24 فبراير 2009 ، لدفع مبلغ العمولة المتفق عليها بين وكيل الإدراج والبائع ، بشرط ألا تتجاوز الرسوم 6٪.

هيكل الرسوم هذا يخص مبيعات HAFA القصيرة أيضًا.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}