توجد أحكام خاصة للمشترين لأول مرة
الغريب ، مشتري المنزل لأول مرة لا يعني ما قد تظن. يمكنك أن تندرج تحت هذا التعريف حتى لو لم تكن عملية شراء المنزل هذه هي الأولى لك. هذا أمر رائع لأن العديد من الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 50 عامًا قد امتلكوا منزلًا مرة واحدة على الأقل في حياتهم.
ويمكن أن يختلف التعريف اعتمادًا على البرنامج الذي ينطبق عليه.
الذي يتأهل حقا باعتباره المشتري المنزل "للمرة الأولى"؟
لأغراض سحب IRA بدون عقوبة ، إليك كيفية تعريف مصلحة الضرائب لمشتري المنازل لأول مرة (في نشرة IRS 590):
"إذا لم يكن لديك اهتمام حالي بمنزل رئيسي خلال فترة العامين المنتهية في تاريخ الحصول على المنزل الذي يستخدم فيه التوزيع للشراء أو البناء أو إعادة البناء. إذا كنت متزوجًا ، يجب أن يلتقي زوجك أيضًا هذا شرط عدم الملكية ".
في لغة بسيطة ، لا يمكنك امتلاك منزل لمدة عامين قبل المنزل الذي تشتريه الآن.
إذا كنت تستوفي هذا التعريف ، فحينئذٍ بالنسبة للأموال التي ستُستخدم لشراء منزل ، يمكنك سحب ما يصل إلى 10000 دولار من حسابك في IRA حتى إذا لم تكن قد بلغت 59 عامًا بعد الآن ، وسوف لن تضطر لدفع غرامة السحب المبكر للجيش الجمهوري الإيرلندي. الضريبة . ومع ذلك ، سوف تدفع ضرائب الدخل على السحب.
برامج الرهن العقاري لمالكي المنازل لأول مرة
بالنسبة لبرامج الرهن العقاري ، عادة ما يتم تعديل تعريف مشتري المنزل لأول مرة ليعني شخصًا لم يمتلك منزلًا خلال السنوات الثلاث الماضية.
برامج الرهن العقاري الخاصة لأول مرة المشتري تقدم شروط مفضلة لمثل هؤلاء المشترين.
باستخدام هذه القروض المفضلة للأجل ، يمكنك شراء منزل مع أقل من 3 في المئة. هذا يمكن أن يكون رائعا بالنسبة للبعض ، ولكن قد تأتي هذه القروض مشتري متخصصة لأول مرة مع قيود ، لذلك العمل مع وسيط الرهن العقاري لاستكشاف جميع خيارات التمويل الخاصة بك.
إذا كان لديك رصيد جيد ، فقد يكون الرهن العقاري التقليدي بدلاً من برنامج المشتري لأول مرة أكثر منطقية.
اعتمادات ضريبية للمشترين لأول مرة
خلال فترة الركود العظيم ، أرادت الحكومة تشجيع نشاط الشراء المنزلي ، لذا وافق الكونغرس على ائتمان ضريبي خاص: وهو أول ائتمان لمشتري المنازل (FTHBC). لم يعد هذا الاعتماد الضريبي متاحًا ، وقد يُطلب من بعض الأشخاص الذين استخدموه سداده. فيما يلي نظرة عامة موجزة عن قواعد ائتمان المشتري لأول مرة.
ائتمان مشتر لأول مرة للمنازل التي تم شراؤها في عام 2008. يُطلب من الأشخاص الذين حصلوا على ائتمان FTHBC في عام 2008 المشاركة في "فترة الاسترداد" عن طريق سداد الرصيد على مدى 15 عامًا بمعدل 6 2/3٪ سنويًا. لذا ، إذا تم أخذ الحد الأقصى للائتمان بمبلغ 7،500 دولار ، فسيكون مبلغ 500 دولار مستحق كل عام لمدة 15 عامًا. إذا كنت تبيع المنزل ، فستكون جميع المبالغ المتبقية للدفع مستحقة في تقرير السنة الضريبية هذا.
يتوقف منزلك عن كونه منزلك الرئيسي في الظروف التالية:
- كنت تبيع المنزل.
- يمكنك نقل المنزل إلى الزوج أو الزوج السابق في تسوية الطلاق.
- يتم تحويل المنزل إلى استئجار أو ملكية تجارية ، أو عطلة أو منزل ثان.
- لم تعد تعيش في المنزل لعدد أكبر من الليالي في السنة.
- تم تدمير المنزل أو إدانته.
- يفقد المنزل في حبس الرهن.
- تموت.
ائتمان المنازل المشتراة في 2009 أو 2010. بالنسبة إلى مشتري المنازل الذين حصلوا على الائتمان في عام 2009 أو 2010 ، تغيرت القواعد بشكل كبير. في الأساس ، لم تنوي مصلحة الضرائب الأمريكية أن يقلب الناس المنازل ويحافظوا على الائتمان. ارتفع الحد الأقصى لمبلغ الائتمان إلى 8000 دولار للمشترين لأول مرة ، وتم استبعاد شرط السداد بناء على متطلبات معينة. نظرًا لأن أكثر من 36 شهرًا قد مرت منذ إصدار هذا الرصيد ، فإن متطلبات السداد ليست ذات صلة في هذا الوقت إذا كان المنزل وما زال محل إقامتك الأساسي. إذا قمت بتحويل العقار إلى عقار أو منشأة تجارية مستأجرة ، فإن مصلحة الضرائب الأمريكية تملي عليك سداد كامل المبلغ وإكمال نموذج 5405 كمرفق لعائدات الضرائب الفيدرالية للسنة التي تم تحويلها فيها.