كيف يمكنك الحصول على إغلاق بيع قصير أملس

على الرغم من أن العديد من الأشياء يمكن أن تسير على نحو خاطئ مع إغلاق البيع على المكشوف ، إلا أن هناك سبباً ليكون سباقاً. بدلاً من قضاء وقتك في تصوير أي شيء يمكن أن يحدث بشكل خاطئ في إحدى المعاملات ، سيكون من الأفضل قضاء وقتك في اتخاذ خطوات معينة لمنع حدوث مشكلة في المقام الأول.

لقد فعلت الجزء الصعب ، في انتظار الموافقة على البيع على المكشوف والحصول على الإذن بالفعل للتحرك نحو الإغلاق.

يجب أن يكون الجزء المتبقي منه سهلاً نسبياً ولا يختلف كثيراً عن أي معاملة عقارية عادية ، طالما أن لا شيء يتغير ويمكنك الوفاء بالموعد النهائي للإغلاق.

الخطوة الأولى لإغلاق البيع على المكشوف

مراجعة تقدير حسن النية ورسالة موافقة مع المقرض الخاص بك. تأكد من أن تكاليف الإغلاق التي وافق عليها البائع وأنت توافق على أن البائع سيدفع مصرح له بذلك من قِبل بنك البيع القصير في خطاب الموافقة على البيع على المكشوف .

إذا كان هناك نقص ، تعرف على من سيدفعه. إذا كان البائع هو البائع ، هل سيسمح المصرف البيع على المكشوف بدفعه؟ أنت بحاجة إلى دليل ما على أن تكاليف الإغلاق المعتمدة في الرسالة تطابق التكاليف المتفق عليها في عقد الشراء. هذا يمكن أن يكون مشكلة كبيرة في إغلاق إذا كنت تضغط فجأة مع تكاليف إغلاق المشتري غير متوقعة. علاوة على ذلك ، قد يؤدي ذلك إلى تأخير الإغلاق إذا كنت بحاجة إلى توقيع GFE جديد.

أكثر من واحد رسالة موافقة بيع قصيرة

إذا تضمنت هذه المعاملة تحديدًا مقرضي بيع قصيرين أو أكثر ، فتأكد من مطابقة جميع خطابات الموافقة على البيع على المكشوف.

إذا سمحت إحدى الرسالتين بدفع الحد الأقصى للعمولة وتقليص خطاب آخر ، فلن يكون لديك اتفاقية. فيما يلي بعض العناصر الأساسية التي يجب أن تحتوي عليها الأحرف:

• الدفع للمقرض الثاني. يجب أن يحدد كل من المقرض الأول وخطابات المقرض الثاني المبلغ المدفوع للمقرض الثاني ، ويجب أن يكون هذا المبلغ هو نفسه.

• المشترين المعتمدة. في بعض الأحيان ، يرغب المشترون في إضافة أفراد آخرين إلى الفعل عند الإغلاق. يجب تسمية هؤلاء الأفراد في خطاب الموافقة. لا يمكنك الحصول على خطاب واحد من المقرض الأول الذي يوافق على ماري جونز كمشتري ، ورسالة أخرى من البنك الثاني الذي يوافق على ماري جونز وديفيد جونز كمشترين.
• الموعد النهائي. إذا لم تتمكن من الإغلاق في أقرب موعد بين الحرفين ، فستحتاج إلى الحصول على تمديد بيع قصير من هذا المقرض.

تفتيش المنزل قبل إغلاق البيع على المكشوف

تباع المبيعات القصيرة عادة في شروطها "كما هي". يتم تفسير هذا بشكل عام على أنه يعني أن البائع لن يقوم بأي إصلاحات. إذا كشف تفتيش منزلك عن عيوب أو مشاكل ، فذلك ليس مشكلة البائع. هو ملكك. فيما يلي الحلول العامة:

• اقبل المنزل في حالته "كما هي"
• إلغاء البيع على المكشوف
• اطلب من بنك البيع القصير لإصلاح . لكن من المحتمل أن يرفض البنك هذه الفكرة.

تمويل بيع على المكشوف يمكن تأخيره

هناك مشاكل مرتبطة بتمويل البيع على المكشوف . من التقييم إلى الاكتتاب ، يتم تنفيذ الإرشادات بدقة. يمكن أن يتسبب أحد الأخطاء الصغيرة في الحصول على قرض قصير للبيع في الاكتتاب ورفضه.

قد يكون لديك شروط التمويل في هذا القرض.

يمكن أن يصبح السؤال من الذي سوف يعتني ، على سبيل المثال ، إصلاحات FHA لاحظت في التقييم؟ إذا كان البائع يبيع "كما هو" ، فقد يرفض البائع الالتزام بشروط التمويل. لكن العالم الحقيقي هو إذا رفض البائع مساعدة المشتري في تلبية شروط التمويل ، ولن يغلق البيع على المكشوف إلا إذا قام المشتري بذلك. لا يريد المشترون إجراء إصلاحات على منزل لا يملكه المشتري.

إذا رفض البائع المساعدة في وضع شروط التمويل ، فاستعد للتعامل مع تلك المشاريع بنفسك. والحصول على إذن من البائع في الكتابة. معظم البائعين المسؤولين سوف تساعد المشتري شروط التمويل واضحة.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}