الرهن العقاري الثاني هو قرض إضافي مقابل منزلك. هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يأخذون الرهن العقاري الثاني. بعض الناس سوف يفعلون ذلك لتجنب دفع مؤشر مديري المشتريات ( تأمين الرهن العقاري الخاص ) عندما لا يكون لديهم دفعة كبيرة في منزلهم. سيحصل أشخاص آخرون على قرض عقاري ثانٍ لاسترداد حقوق الملكية في منزلهم. وسوف يستخدمون هذه الأموال لسداد الديون ، أو لإجراء تحسينات في المنزل.
يمكنهم أيضا الحصول على قرض منزل الإنصاف لإجراء إصلاحات المنزل . إذا كنت تفكر في الحصول على قرض عقاري ثانٍ ، فمن المهم فهم كيفية عمله وكيف سيؤثر ذلك على ميزانيتك. أنت لا تريد أن تعرض بيتك للخطر عن طريق اقتراض المزيد من المال ضده.
كيف يعمل الرهن العقاري الثاني؟
الرهن العقاري الثاني يشبه الرهن العقاري الأول . هو قرض مضمون من منزلك. القرض هو مبلغ محدد وسوف تتلقى دفعة لمرة واحدة لمبلغ القرض. ثم يتم الدفع بمبلغ محدد كل شهر لمدة محددة من القرض. تميل أسعار الفائدة على الرهون العقارية الثانية إلى أن تكون أعلى قليلا لأن الرهن العقاري الثاني سوف يحصل على المال فقط بعد سداد الرهن الأول. الرهن العقاري الثاني يحمل نفس المخاطر مثل الرهن العقاري الأساسي إذا فشلت في سداد القرض ، يمكن أن تذهب منزلك في الرهن ويمكن أن تفقده.
كيف يعمل قرض المنزل الانصاف؟
قرض ملكية المنازل هو خط دائن من الائتمان.
عندما تفتح خط الائتمان ، ستحصل على مجموعة من الشيكات التي يمكنك استخدامها للوصول إلى الأموال التي تحتاجها. بمجرد بدء الوصول إلى المال ، ستحتاج إلى إجراء دفعات شهرية. تعتمد مبالغ الدفع على المبلغ المستحق عليك حاليًا على القرض. هذا مشابه جدًا لبطاقة الائتمان لأنه يمكنك الاستمرار في الوصول إلى الرصيد المتاح طالما أن خط الائتمان مفتوح.
من المهم أن تفهم الحدود الموضوعة على قرض رأس المال الخاص بك. يجوز للبنك تحديد عدد المعاملات التي يمكنك إتمامها كل شهر أو المبلغ الذي يمكنك سحبه في معاملة واحدة. يمكن للبنك إغلاق الحساب إذا كنت لا تتبع هذه القواعد.
كيف يمكنني التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الثاني؟
طلب للحصول على قرض عقاري الثانية هو مماثل لعملية إخراج الرهن العقاري الخاص بك أولا. سوف تحتاج على الأرجح لتقييم منزلك. يعتمد المبلغ المتاح لك على حقوق المسكن في منزلك. يمكنك البدء بالذهاب إلى البنك أو اتحاد الائتمان والتقدم بطلب للحصول على قرض من خلالهم. ستحتاج على الأرجح لدفع رسوم إنشاء. تميل أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثاني إلى أن تكون أعلى قليلا من الرهن العقاري الخاص بك الأول ، لكنها لا تزال أقل من قرض التوقيع. كن مستعدًا لعملية تستغرق وقتًا طويلاً لإكمالها ، حيث سيكون على البنك تقييم أكثر من مجرد رصيدك لتحديد المبلغ الذي يمكنه تقديمه لك.
هل يجب علي أخذ رهن ثاني لدفع الديون؟
إذا كنت تفكر في الحصول على قرض عقاري ثان لسداد الديون ، عليك أن تكون حذرا. كثير من الناس سوف يوطدون ديونهم ثم يجدون أنفسهم في كمية كبيرة من ديون بطاقات الائتمان مرة أخرى في فترة زمنية قصيرة.
هذا لأنهم لا يعالجون المشاكل التي دفعتهم إلى الدخول في دين في المقام الأول . كما أنه يعرض منزلك للخطر لأنك تقوم بنقل ديون غير مضمونة إلى منزلك. إذا لم تتمكن من إجراء دفعاتك ، فقد تفقد منزلك. مع القيم المتغيرة من المنازل ، قد ينتهي بك المطاف تحت الماء على الرهن العقاري الخاص بك ، إذا كنت تحصل على قروض إضافية ضد منزلك. من الأفضل عدم ربط دين إضافي بمنزلك إذا كان يمكنك تجنب ذلك. إذا كنت ترغب في الدمج ، فكر في الحصول على قرض توقيع أو قرض توحيد من أحد البنوك بدلاً من ذلك.
أين رهن مديونيتي الثانية في خطة سداد الدين؟
إذا كان لديك قرض عقاري ثانٍ ، فيجب أن يكون ضمن خطة سداد الديون الخاصة بك. بما أن سعر الفائدة أعلى ، فلا ينبغي أن يعامل بنفس طريقة الرهن العقاري الخاص بك. يجب أن تعمل على سداد هذا الدين بأسرع ما يمكن.
إذا كنت تفكر في الرهن العقاري الثاني لأي سبب من الأسباب تدرس بعناية السبب الذي تقوم به وما إذا كان يمكنك حقا تحمل تكلفة إضافية من الرهن العقاري الثاني. عادة ما تكون أفضل حالا إذا كان يمكنك حفظ ودفع النقدية لمعظم احتياجاتك. إذا كنت قلقاً بشأن دينك ، فإن إعداد خطة سداد الديون يمكن أن يساعدك على تصفية ديونك دون إعطائك نفس المخاطر مثل استخدام الرهن العقاري الثاني لسداد الديون.
هل يجب علي استخدام الرهن العقاري الثاني كدفعة مقدمة لمنزلي؟
من الأفضل إذا كنت تستطيع توفير دفعة أولى لمنزلك بدلا من الحصول على قرض عقاري ثان. هذا سوف يضعك في وضع مالي أفضل ويسهل عليك بيع منزلك. ويمكن أيضا أن تمنعك من أن تصبح تحت الماء على الرهن العقاري الخاص بك. من المهم أيضًا تجنب صرف الأسهم في منزلك. يمكنك استخدام حقوق المساهمين عند التقاعد أو عند بيع المنزل والانتقال إلى منزل جديد. يجب أن يكون الرهن العقاري الثاني أحد خياراتك النهائية عندما تبحث عن أموال إضافية. إذا كان لديك قرض عقاري ثانٍ ، فعليك أن تجعله من أولويته.