مع المجموعة الصحيحة من المعرفة والمهارات يمكن أن يكون
يأخذ المعرفة والمهارة والحدس والشجاعة للاستثمار في العقارات. إذا كان لديك هذه الأشياء ، وكنت تفعل ذلك بشكل صحيح ، وأعتقد أن العقارات يمكن أن يكون استثمارا كبيرا.
المعرفه
مثل أي مهنة ، لتكون جيدًا في ذلك ، عليك أن تعرف ما تفعله.
يمكنك تحويل الاستثمار العقاري إلى مهنة تسمح لك بالكثير من وقت الفراغ ، ولكن الأمر يستغرق سنوات ، وصبرا. هناك الكثير من الحلقات الدراسية التي تشاهدها حول كيفية الاستثمار في العقارات. بعضها لائق ، وبعضها سيكلفك الآلاف من الدولارات للكثير من المجلدات الجميلة. إذا كنت جادًا في تحويل العقارات إلى استثمار جيد ، فأوصيك بقراءة جميع كتب جون تي. ريد حول الاستثمار العقاري. تبدأ مع كيف تبدأ في الاستثمار العقاري.
لقد قرأت أيضا العديد من كتب روبرت كيوساكي بما في ذلك ريتش داد وأبيه الفقراء والمزايا غير العادلة . أنا أحب كتبه بنفس الطريقة التي أحب بها التجمعات الحماسية. إنهم يثيرون انتباهكم ويهتمون بك ، وأنا لا أنصحك بقراءتها ، لكنني لا أعتقد أنهم يقدمون نظرة موضوعية حول ما يتطلبه الأمر من استثمارات عقارية جيدة ، في حين أن كتب جون تيد ريد لديها معرفة قابلة للاستخدام.
مهارة
هناك طرق عديدة للاستثمار في العقارات.
ويتكهن البعض باحثين عن قطعة أرض يمكن أن يقلبوها أو منزل يمكنهم إعادة تشكيله وبيعه بسرعة في سوق صاعدة. يبحث آخرون باستمرار عن خصائص إنتاج الدخل ؛ إما المكاتب التجارية أو الشقق أو الدوبلكس أو المنازل السكنية التي يمكنهم تأجيرها.
يجب عليك تقييم مهاراتك لتحديد كيفية القيام بذلك.
قد يكون لدى أولئك الذين تربطهم صلات وثيقة بخطط التنمية لمدينتهم براعة في اكتشاف قطع أرض جذابة. قد يكون هؤلاء الذين لديهم جهات اتصال من المتعاقدين قادرين على الحصول على عمليات إعادة التصميم بخصم.
قام العديد من الأشخاص المستقلين مالياً الذين عملت معهم ببناء محفظتهم العقارية من خلال العقارات المدرة للدخل. وهذا يتطلب رؤية طويلة المدى والقدرة على حسم الأرقام. هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار للإيجار ، مثل معدل الشغور. من غير المحتمل أن يتم تأجير العقار 365 يومًا في السنة ، على مدار العام. ينسى الناس أن يضعوا عوامل مثل هذه في حساباتهم وبالتالي يمكن أن يبالغوا في دخلهم المتوقع.
هناك أيضا متطلبات الاحتفاظ بالسجلات والاعتبارات الضريبية للاستثمار في العقارات. تخفيض ضريبة الإيجار العقاري يعمل لبعض - لكنه ليس من المال مجانا. قد يساعد الإهلاك على توفير بعض الدخل الحالي من الضرائب ، ولكن يتم استرداد الإهلاك في وقت لاحق ، لذا فهي ليست وجبة غداء مجانية.
حدس
هناك مقولتان عن العقارات التي سمعها معظمكم. الأول هو "الموقع ، الموقع ، الموقع". هذا صحيح. يجب أن يكون لديك الحدس حول المناطق التي قد تحظى بشعبية في المدينة ، والمناطق التي يجب الابتعاد عنها.
في ظل الاقتصاد البطيء ، سيظل الطلب على العقارات المستأجرة في المواقع الصلبة مرتفعاً. لا تقفز لشراء قطعة من الممتلكات إلا إذا كنت على دراية بالمنطقة.
أيضا ، لا تخلط الحدس مع الحماس. عندما ازدهرت العقارات في عام 2004 حتى عام 2006 ، قفز الكثير من الناس مباشرة. ومن المثير للاهتمام ، أن العديد من معلمي العقارات الذين عرفتهم بدأوا ببيع بهدوء في ذلك الوقت. قال لهم الحدس ، جنبا إلى جنب مع المهارة ، عليهم الخروج والجلوس على الخطوط الجانبية لبضع سنوات.
أحشاء
المثل الآخر هو أن "العقارات تأخذ جيوبًا عميقة". هذا صحيح أيضًا. سيكون عليك دفع الضرائب على الممتلكات ، والأوقات التي قد يكون فيها العقار المستأجر شاغراً وما زال لديك رهن عقاري ، وكذلك الإصلاحات التي يجب القيام بها.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون الرافعة المالية (الاقتراض للشراء) إستراتيجية فعالة لبناء محفظة عقارية.
مع استئجار العقارات عندما تستخدم الرافعة المالية ، فإنك تشتري أصلًا بأموال شخص آخر. هذا شيء عظيم - لكنه يتطلب مخاطر. والكثير من النفوذ يمكن أن يكون خطيراً.
في 2009 - 2011 شاهدت العديد من الأصدقاء الذين استخدموا الكثير من الروافع يفقدون كل ممتلكاتهم. تباطأ الاقتصاد ، انتقل عدد قليل من المستأجرين ، وانخفضت مصادر دخلهم الأخرى ، ولم يكن لديهم التدفق النقدي لمواصلة دفع الرهونات وانتظار الاقتصاد. لم يكن لديهم جيوب عميقة كانت مطلوبة.
شراء عقار على الوجه يأخذ الشجاعة أيضا. قد لا تبيع الممتلكات بالسرعة التي اعتقدت أنها ستقوم بها. ثم ماذا تفعل؟ تشبث به وانتظر - أو بيعه بسعر أقل؟ يجب الجمع بين الشجاعة والمعرفة والمهارة والحدس لتكون فعالة.
الخلاصة: أعتقد أن العقارات يمكن أن تكون استثماراً جيداً إذا ما ذهبت إليها بالطريقة الصحيحة. إذا كنت ترغب في استخدام العقارات لبناء مصدر ثابت لدخل التقاعد ، فأنت بحاجة إلى التحلي بالصبر والمنهجية عند إنشاء محفظة من العقارات المدرة للدخل.