تخفيض الفائدة على إعادة تمويل القروض

ما تحتاج إلى معرفته قبل إعادة تمويل قرض VA الخاص بك

يوفر قرض إعادة تمويل تخفيض أسعار الفائدة (IRRRL) حاملي الرهن العقاري الحاليين VA فرصة ممتازة للاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة. ولكن قبل الاتصال بالمقرض ، هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها.

1. يجب أن يكون سعر الفائدة الجديد أقل من سعرك الحالي. لجعل الأمر يستحق أن يكون سعر الفائدة الجديد أقل من نقطة مئوية واحدة على الأقل.

1. شروط. إلى جانب خفض سعر الفائدة الخاص بك ، قد تتمكن من تغيير مدة القرض. على سبيل المثال ، قد ترغب في الانتقال من قرض مدته 30 عامًا إلى قرض مدته 15 عامًا. في حين أن هذا سيوفر عليك الكثير من الاهتمام على مدى فترة القرض ، فإن الجانب السلبي هو أن دفعتك الشهرية ستكون أعلى بكثير مما كانت عليه.
2. بموجب برنامج IRRRL ، لا يمكنك الحصول على عائدات نقدية من إعادة التمويل. هذا يعني أنه إذا كان قرضك العقاري الحالي هو 90،000 دولار أمريكي ، فلن يُسمح لك باستعارة 20،000 دولار إضافية مقابل حقوق المسكن الخاص بك لمشروع إعادة البناء. ومع ذلك ، هناك استثناء واحد صغير: يمكنك إضافة ما يصل إلى 6000 دولار لتحسين كفاءة استخدام الطاقة.
3. شهادة الأهلية . لا تحتاج إلى إعادة تقديم طلب للحصول على مركز التميز. سيتمكن المقرض من الحصول على تأكيد من VA إلكترونيًا.
4. التقييمات والشيكات الائتمانية. لا يتطلب VA تقييمًا أو فحصًا ائتمانيًا. ومع ذلك ، قد يتطلب المقرض الخاص بك واحدة أو كل من هذه الوثائق.

1. إذا كان الرهن العقاري الحالي الخاص بك هو قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو التقليدية (وبعبارة أخرى ، فإنه ليس قرض VA) ، فلن تكون قادرة على إعادة تمويل من خلال برنامج IRRRL.
2. الرهون العقارية الثانية. لا يمكنك الجمع بين الرهن العقاري الحالي والرهن الثاني في إطار برنامج IRRRL.
3. الرسوم. لست بحاجة إلى دفع أي رسوم مسبقة. يمكن تضمين جميع تكاليف إعادة التمويل (الرسوم وغيرها) في القرض.

1. خلافا للاعتقاد الشائع ، لا تحتاج إلى إعادة تمويل مع المقرض الذي يحمل الرهن العقاري الموجود لديك. يمكن لأي مقرض توفر لك مع IRRRL. ومع ذلك ، فمن المستحسن دائمًا مراجعة البنك الحالي. إذا كنت تأخذ القرض الخاص بك في مكان آخر ، فإن المقرض الحالي الخاص بك سوف تفقد أي أرباح كانت على قرضك. قد يميلون إلى منحك صفقة أفضل للحفاظ على عملك.
2. يتسوق في الانحاء. نوصي بالتحقق من ثلاثة مقرضين على الأقل قبل أن تحصل على IRRRL قيد التنفيذ. قد تختلف الرسوم والمصطلحات والتكاليف بشكل كبير.
3. كن حذرا. للأسف ، بعض المقرضين عديمي الضمير فريسة على قدامى المحاربين. وفقا لوزارة شؤون المحاربين القدامى ، "قد يقول بعض المقرضين أن VA تتطلب بعض تكاليف الإغلاق ليتم تحصيلها وتضمينها في القرض. التكلفة الوحيدة التي تتطلبها VA هي رسم تمويل قدره نصف واحد بالمائة من مبلغ القرض الذي يمكن دفعه نقدًا أو مدرجًا في القرض ".

إعادة التمويل ليس هو الحل الأفضل للجميع. ومع ذلك ، بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يرغبون في خفض مدفوعات الرهن العقاري ، وخاصة إذا كان سعر الفائدة الحالي على الأقل 1 نقطة مئوية فوق معدل الذهاب ، قد يكون خيارا يستحق النظر في.

تم التحديث بواسطة أرمين بروت ، مايو 2016