مناور :: مطبخ ReDo :: استبدال أرضية الحمام
وكان بيتي التالي 1945 كيب كود اشتريته من بائع غير مُمثّل. الآن ، ونادرا جدا تقييم الممتلكات أعلى من سعر البيع ، وأكثر نادرة حتى عندما يكون FHA appraisa ل . ولكن هذا هو بالضبط ما حدث لأن بائع هذا المنزل كان يجب أن يستأجر وكيل عقارات. قيمت 10٪ أكثر من سعر القائمة. من الجيد أن تجعل المال يسير في صفقة.
خطأ البائع رقم 2
بالإضافة إلى ذلك ، لأن البائعين لم يكن لديهم أحد لإسداء المشورة لهم ، لم يدركوا أنهم اضطروا إلى سداد التقديرات المفروضة على الممتلكات.
FHA ، في ذلك الوقت ، لن تمول قرضًا لممتلكات ذات تقييمات غير مدفوعة. لذلك ، التقطت ممتلكات حرة وخالية من تقييم الرصيف.
خطأ البائع رقم 3
لقد عرف البائعون كيفية حساب لقطات مربع الخاصية. لقد أعلنوا عن هذا المنزل على مساحة 1200 قدم مربع ، لكن في الواقع ، كان يبلغ 1،600 قدم مربع. لقد ارتكبوا خطأ في قياس الجدران الداخلية.
لذلك أنا قص ثلاثة ثقوب في السقف
ربما لم أكن أفكر في وضع المناور ، لكنني لم أكن أعرف أفضل. كان خيالي مجانياً للتجول ، ولأن سقف الطابق العلوي كان قريباً جداً من السقف الفعلي ، هبطت أفكاري على المناور. إذا استطعت أن أفعل كوة واحدة ، حسبت ، كان ثلاثة أفضل. إليك ما تعلمته:
- شعرت بأمان أكثر على السطح مرتديًا حزامًا. رميت حبلًا طويلًا فوق الحافة وربطت نفسي بعمود في الفناء الخلفي. في الإدراك المتأخر ، كان التفاف الحبل حيث تحرك عبر الحافة يمنع حرق الحبل على القوباء المنطقية.
- من الأسهل وضع علامات على الخطوط المتوازية لصف من المناور من خلال الانجذاب إلى حبل الشجرة بدلاً من محاولة رسم خط باستخدام مستوى.
- لضمان قطع السقف في البقع الصحيحة ، قصفت 16 مسامير في كل من الزوايا الأربع التي وضعت عليها علامة داخل المنزل. ثم ، مرة واحدة مرة أخرى على السطح ، كان من السهل أن التعادل من الزوايا الأربع مع سلسلة وترى بالضبط أين قطع.
- كانت مناورتي بعرض 24 بوصة ، وكانت روافصاتي ، مثل معظمها ، متباعدتين بمسافة 16 بوصة. يعني قطع عبر الروافد أنني بحاجة إلى إضافة التعزيز من خلال ربط في ترصيع تشل.
- أكبر الشركات التي ارتكبها المتعهدون بالخطأ و "ديليرز" تجعلهم يخفقون في إغلاق المناور بشكل صحيح. لا تريد أن تتسرب المناور عند هطول الأمطار أو ستعود إلى السطح خلال العاصفة الرعدية القادمة.
- الخطأ الثاني هو الفشل في رؤية المشهد من داخل المنزل قبل قطع الثقوب. كان ضوء الشارع يضيء بشكل ساطع من خلال كوة بلدي الثالثة في الليل.
- عندما استيقظت في الصباح ، لم أضطر إلى التساؤل أبداً إذا ما تساقطت الليلة الماضية.
مطبخ أبيض جديد!
من الصعب جدا الحفاظ على نظافتها البيضاء ، وهي تظهر الأوساخ. كل صباح قمت بنقل اللطخات السوداء من حبر الصحف على يدي إلى خزاناتي. تعكس السيراميك الأبيض آثار أقدام مغبرة أو مبللة وطبقة مخلب. أنا لا أوصي المطبخ الأبيض. ولكن عندما كان نظيفًا ، لقد تألق حقًا! هنا نصائحي لإعادة عرض المطبخ :
خزائن
- يتم تسعير الخزائن بنسبة كبيرة من بيع التجزئة. لا تشتري بهذه الأسعار لأنها يمكن أن تكون مخفضة أكثر. عندما تجد الشركة المصنعة والطراز الذي تريده ، ثم اتصل كل موزع للحصول على عروض الأسعار وتقديمها.
- كل شيء يكلف تكاليف إضافية: الزخارف الزخرفية واللهجات ، التشكيل ، جوانب الخشب الرقائقي ، الألواح ، الزجاج أو القدمين ، لذلك تقرر مقدما ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لك لأنه يضيف بسرعة ويمكن أن يضاعف السعر الأساسي الخاص بك.
- انها أسرع وأكثر متعة ل bash خزانات قبالة الجدار مع مطرقة من تفكيك بعناية كل برغي.
- قم بتركيب الخزانات العلوية قبل انخفاضها.
- اﺳﺗﺧدم اﻟﻣﺳﺎﻣﯾر اﻟﻣوﻟدة إذا ﮐﻧت ﻻ ﺗﺳﺗطﯾﻊ ﺗﺛﺑﯾت اﻟﺣﺎوﯾﺔ ﺑﻣﺳﺎﻣﯾر ، وﻟﮐن ﺣﻔر ﺛﻘب ﻓﻲ اﻟﺣﺎوﯾﺔ ﻗﺑل رﻓﻌﮭﺎ.
- من الأسهل إرفاق الخزانات ببعضها البعض على الحائط بدلاً من محاولة رفعها كوحدة واحدة.
عدادات البلاط
- الغراء Luann اللوح على الخشب الرقائقي لسطح أملس أو تثبيت Durock على أعلى من شرائط فراء.
- إذا كنت تبطين سطحًا على شكل حرف L ، فابدأ تشغيل النمط في الجزء القصير في الزاوية.
- تذكر استخدام bullnose أو تقليم البلاط للصفوف الخارجية و backsplash الذي يتاخم الخزانات.
- قبل تغطية backsplash ، تأكد من وجود أوعية كافية. في الواقع ، فقط قم بتثبيت بضعة أشياء أخرى. لا يمكن أن يكون لديك الكثير.
الأجهزة المنزلية ، بالوعة ، الإضاءة
- عند الخصم من التسوّق أو المتاجر الكبيرة ، اسأل عن النماذج الأرضية أو العناصر المتوقفة في الخلف.
- مغاسل الحديد الزهر ثقيلة جدا ومكلفة لكنها تستحق العناء.
- عند تركيب غسالة أطباق ، تذكر أن تتضمن فجوة هوائية لأغراض صحية ، مما يمنع الغسيل العكسي.
- إن تقليل الحواف على جانبي غسالة األطباق مع العزل يقلل من الضوضاء.
- اترك اختلافات الارتفاع في الأرضية النهائية عند تثبيت غسالة الأطباق بحيث يمكنك سحبها للخارج إذا احتاجت إلى الإصلاح.
- لا تقم بتعليق الإضاءة حيث من المحتمل أن تسير فيها.
تغطي الدرج في السجاد
إذا كان الدرج الخاص بك في حالة جيدة ، فمن الأفضل عدم تغطيته على الإطلاق. يبدو أن معظم الناس اليوم يفضلون الخشب الطبيعي. ومع ذلك ، هناك أسباب وجيهة للسجاد الدرج. أصوات السجادة. انها أخف على الأقدام العارية. أنت أقل عرضة للإصابة إذا كنت تسافر وتقع على السجاد. إليك بعض النصائح لمساعدتك:
- انها أقل تكلفة ، بالإضافة إلى سهولة التركيب إذا كنت تشتري السجاد مع الحشو المرفقة.
- اشترِ سكينًا للسجاد فائق الحافة على أعلى مستوى ، والذي سيؤدي بسهولة إلى قطع أي درجة من السجاد بشكل مستقيم ونظيف.
- سيضمن قطع السجادة "أثناء التنقل" تناسبًا مخصصًا.
- ابدؤوا في القاع وعملوا طريقك لأعلى ، وتمتدوا عبر المداس والركل في الناهض.
- الثنية تحت الغايات والغراء.
استبدال حمام الطابق السفلي
من بين جميع الغرف في منزل قد يتطلب طابقًا جديدًا ، يكون الحمام على الأرجح. الظروف الرطبة تؤدي إلى جفاف العفن وانتشار الآفات.
- إذا كنت تقوم بتركيب الخشب الرقائقي الجديد في قطعة واحدة ، قم بإزالة مقابض الأبواب ، المقابض ، حامل ورق التواليت ، جميع العناصر الخارجية من الجدران قبل محاولة وضع الخشب.
- المسامير أقل عرضة للبوب من المسامير.
- إذا زاد ارتفاع طابقك ، فستحتاج إلى رابط أطول لمزود المرحاض.
العائد
كان هذا المنزل في طريق طيران. صاخبة جدا. قررت الانتقال إلى الضواحي. عندما كان جارتي المجاورة لديّ منزل مفتوح ، ألقيت لافتة في فناء بيتي وأبيعتها في فترة ما بعد الظهر للحصول على ربح قدره 32،000 دولار.
التالى . . . شراء ، بيع وشراء: الجزء 4 من 5
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.