مبادئ توجيهية لما هو التركيب
كل دولة لديها مبادئها التوجيهية الخاصة لما يشكل لاعبا اساسيا. على سبيل المثال ، في بعض الولايات تعتبر الثلاجات عادةً تركيبات.
ولكن في ولايات أخرى ، يتم إخراجها من قبل البائع ، والمشتري يوفرها بنفسه. فيما يلي الاختبارات الخمسة التي تستخدمها محاكم كاليفورنيا لتحديد ما هو التركيب وما هو غير صحيح. ليس كل اختبار يحتاج إلى الوفاء. انها تسمى ماريا.
- طريقة الحجز: هل يتم تثبيت المادة بشكل دائم على الجدار أو السقف أو الأرضيات باستخدام المسامير أو الغراء أو الأسمنت أو الأنابيب أو المسامير؟ قد تكون قادرًا على فك وإزالة أداة الإضاءة ، ولكن تم تثبيتها وربما تعتبر لاعبا أساسيا ، كما هو موضح في الاسم ذاته.
- القدرة على التكيف: إذا أصبح العنصر جزءًا لا يتجزأ من المنزل ، فلا يمكن إزالته. الأرضيات هي مثال على ذلك ، حتى لو كان بإمكانك إزالته مثل الأرضيات الخشبية العائمة. يمكن فصل ثلاجة مدمجة وإزالتها ، ولكنها تعتبر لاعبا أساسيا لأنها تناسب داخل مساحة محددة.
- العلاقة بين الطرفين: إذا كان النزاع بين المستأجر والمالك ، فمن المرجح أن يفوز المستأجر. إذا كان النزاع بين المشتري والبائع ، فمن المرجح أن يسود المشتري.
- نية الطرف: عندما تم إرفاق البند. عندما تم تثبيت هذا البند ، إذا كنت تنوي أن تكون دائمة ، فهي لاعبا اساسيا. إذا قمت بتركيب خزانة مدمجة أو شجيرات ورد مزروعة ، كان الهدف منها أن تكون دائمة.
- اتفاقية بين الأطراف: عادةً ما تحتوي عقود الشراء على بند يحدد العناصر التي سيتم تضمينها في البيع ، مثل "جميع التجهيزات والتجهيزات الموجودة المرتبطة بالممتلكات". قد مزيد من قائمة عناصر محددة.
المباريات وبيع وشراء المنزل
بصفتك بائعًا منزليًا ، من الحكمة أن تذهب من خلال منزلك مع وكيل عقارك وتناقش ما هو موجود وليس عنصرًا ثابتًا ، حتى يكون لديك فهم واضح. في حالة تركيب الإضاءة التي تحبها وترغب في استخدامها في منزلك التالي ، يمكنك استبدالها قبل إدراج المنزل للبيع. إذا كان لديك أجهزة باهظة الثمن تريد نقلها إلى منزل جديد ، فيمكنك استبدالها بتجهيزات قياسية قبل إدراج المنزل.
باعتبارك مشتريًا ، قد ترغب في إدراج العناصر التي تعتبرها تركيبات وتعيينها في عرض الشراء. هل يحتوي المنزل على أجهزة ، ورفوف ، ومناظر طبيعية ، وضمادات نافذة ، وتجهيزات إضاءة ترغب في ضمان بقاءها بعد البيع؟ أدرجهم في العرض.