كيف عنوان الملكية تملي الذي يرث بعد أن تموت

فهم ملكية الممتلكات - المفتاح الحقيقي للتخطيط الجيد

بينما في التخطيط العام يمكن أن يكون عملية معقدة مع العديد من العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار والقرارات التي يجب اتخاذها ، مراراً وتكراراً ، أجد أن كل ذلك ببساطة يتلخص في قاسم مشترك واحد - كيف تحمل الملكية . فهم من يملك ما هو المفتاح الحقيقي الوحيد لإنشاء خطة العقارات الجيدة ، لأنه بدون الملكية تحمل العنوان كما هو متوقع ، حتى الخطة العقارية الأكثر تطورا والأكثر تفكيرًا ستفشل فشلاً مزريًا.

فهم ملكية الممتلكات

عندما يلتقي محامي التخطيط العقاري مع عميل جديد ، فإن أحد الأسئلة الأولى التي يسألها المحامي هو "ما الذي تملكه وكيف يتم تسميته؟" ولكن ما الذي يعنيه المحامي بالضبط بهذا السؤال؟ الطريقة الأكثر بساطة لفهم ذلك هي تحليل كيفية تسمية الملكية إلى ثلاثة مفاهيم أساسية:

1. الملكية الوحيدة
2. ملكية مشتركة
3. العنوان عن طريق العقد

هذه هي الطرق الثلاثة الوحيدة التي يمكن أن تحمل الملكية ، ومع ذلك قد تفاجأ بكيفية عمل العديد من وكلاء العقارات الذين يخططون للمحامين الذين لا يعرفون بالضبط كيف تحمل جميع ممتلكاتهم. في ما يلي نظرة عامة موجزة عن كل نوع من أنواع الملكية:

الملكية الفردية - تعني الملكية الوحيدة للملكية ببساطة أنه مملوك من قبل شخص واحد باسمه الفردي وبدون أي نقل عند تعيينه. تتضمن الأمثلة الحسابات المصرفية وحسابات الاستثمارات التي يتم الاحتفاظ بها باسم فرد دون " الدفع عند الوفاة " أو " النقل عند الموت " أو "الثقة" أو "العقارات" التي تحمل اسم فرد في "رسوم بسيطة مطلقة ، "يعني أن الفرد يمتلك 100 ٪ من الممتلكات باسمه الوحيد دون نقل الباقي إلى شخص آخر بعد وفاة الفرد.

الملكية المشتركة - الملكية المشتركة تأتي في شكلين ، مع حقوق البقاء ودون حقوق البقاء .

• الملكية المشتركة لحقوق الباقين تعني أن شخصين أو أكثر يمتلكان الحساب أو العقار معاً وبعد وفاة مالك واحد ، يستمر المالك / المالكين المتبقيين في امتلاك العقار. " الاستئجار على وجه الإجمال " هو نوع خاص من الملكية المشتركة مع حقوق الباقين على قيد الحياة بين المتزوجين المعترف بها في بعض الولايات ، في حين أن " الملكية المجتمعية " هي نوع خاص آخر من الملكية المشتركة بين المتزوجين المعترف بها في بعض الولايات.

• الملكية المشتركة دون حقوق البقاء تعني أن شخصين أو أكثر يمتلكان نسبة معينة من الحساب أو العقار ، مثل فرد واحد يمتلك 80٪ و فرد ثاني يمتلك 20٪. يشار إلى الملكية المشتركة للممتلكات دون حقوق البقاء على أنها امتلاك العقار باسم " المستأجرين المشتركين ".

العنوان حسب العقد - يشير العنوان حسب العقد إلى عقار له مستفيد مسمى لاستلام العقار بعد وفاة المالك ، بما في ذلك الحسابات المصرفية أو حسابات الاستثمار التي " تدفع عند الوفاة " أو " النقل عند الوفاة " أو "الثقة" المستفيد المعين التأمين على الحياة الذي لديه مستفيد معين ؛ حسابات التقاعد ، بما في ذلك حسابات ضريبة الدخل ، 401 (ك) والمعاشات التي تم تعيين المستفيد منها ؛ الحياة التي لديها ما تبقى من المباني ؛ نقل على أساس الموت أو المستفيدين الذين تم تعيين المستفيد لهم ؛ وتثق في أن يكون المستفيد معينًا.

فهم أين ستذهب الملكية بعد الموت

بمجرد فهمك ثلاثة أنواع من الملكية ، ستحتاج إلى فهم من سيرث كل نوع من الممتلكات بعد وفاة المالك. في هذا المعنى ، يمكن النظر إلى الخاصية بطريقتين: أصول الوصية مقابل الأصول غير الوصية .

أصول الوصية هي ببساطة - الأصول التي سوف تحتاج إلى الذهاب من خلال الوصايا تحت إشراف المحكمة بعد وفاة المالك. بعبارة أخرى ، بعد وفاة المالك ، فإن الطريقة الوحيدة لإخراج الموجودات من اسم المالك المتوفى وإلى اسم المستفيدين من المالك المتوفى هو أخذ الأصل عن طريق الوصية. تشتمل أصول الوصية على ملكية الملكية الفردية والمستأجرين في الممتلكات المشتركة (أو الممتلكات المشتركة دون حقوق الباقين على قيد الحياة).

الأصول غير الوصية هي ببساطة - الأصول التي لن تحتاج إلى الذهاب من خلال الوصايا تحت إشراف المحكمة بعد وفاة المالك. وبعبارة أخرى ، بعد وفاة المالك ، سيتولى المالكون الآخرون أو المستفيدون السيطرة على ممتلكات المالك المتوفى لمجرد أنهم نجوا من المالك المتوفى. تتضمن الموجودات غير المتعاقد عليها الملكية المملوكة بشكل مشترك مع حقوق البقاء (بما في ذلك حقوق الملكية بكاملها وبعض ممتلكات المجتمع) وأي نوع من الأصول التي يكون للمستفيد اسمها لوراثة الموجودات بعد وفاة المالك.

فهم ما يحدث للموجودات التي تذهب من خلال الوصية

فأين تذهب أصول الوصية بعد وفاة المالك؟ يعتمد هذا على ما إذا كان المالك لديه ، أو ليس لديه ، وصية أخيرة وصية. إذا كان المالك لديه وصية ، فإن الذي سيرث أصول الوصية للمالك سيتم تحديده حسب الوصية. إذا لم يكن لدى المالك إرادة ، فعندئذ من سيرث أصول المالك غير المتوافقة سوف يتم تحديده من خلال القوانين السليمة للحالة التي عاش فيها المالك وقت الوفاة وكذلك القوانين السليمة لأي ولاية أخرى يملك فيها المالك العقارات.

ضع كل شيء معا

الآن بعد أن فهمت ثلاثة أنواع من ملكية العقارات والفرق بين أصول إثبات صحة الأصول وغير المتوافقة ، يمكنك فهم سبب أهميتها بالنسبة لمحامي التخطيط العقاري الخاص بك لمعرفة بالضبط كيف تتم كتابة كل الممتلكات الخاصة بك. بدون هذا الجزء الهام من المعلومات ، لا يستطيع محامي التخطيط العقاري مساعدتك في إنشاء خطة عقارية تعمل بالطريقة التي تتوقع أن تعمل بها. دون الأخذ بعين الاعتبار من يمتلك ماذا ، ستترك مع خطة الحوزة التي من شأنها إرباك أحبائك وربما تهبط عليهم في المحكمة. فهل المحامي الخاص بالتخطيط العقاري الخاص بك هو صالح وتذهب من خلال كل واحد من الأصول الخاصة بك وتكتب من يمتلكها ، وإذا كان ذلك ممكنا ، من هو المستفيد المعين ، لأنه إذا كنت لا تفعل ذلك قبل الاجتماع مع المحامي الخاص بك ، فهو أو أنها سوف ترسل لك بالتأكيد المنزل للقيام بذلك.