أعلى 5 أشياء من شأنها أن تصمد عملية الوصية
- العقارات مع أكثر من عدد قليل من المستفيدين. من الناحية العملية ، فإن العقارات التي تضم أكثر من اثنين أو ثلاثة مستفيدين سوف تستغرق وقتًا أطول للتحقق. لماذا ا؟ لأن الأمر سيستغرق وقتًا أطول لإخطار كل المستفيدين بما يجري أثناء إدارة الوصايا وإذا كانت المستندات بحاجة إلى التوقيع من قبل كل المستفيدين ، فلن يفشل ذلك أبداً - سيكون هناك دائمًا واحد أو اثنان يحتاجان إلى التحفيز على طول للعودة الوثائق الموقعة إلى محام الوصاية في الوقت المناسب. في كثير من الأحيان هذا يرجع ببساطة إلى الخدمات اللوجستية وليس بسبب عدم بذل الجهد من خلال المحامي الشرعي والممثل الشخصي . حتى مع التكنولوجيا الحديثة ، سيكون من الصعب التعامل مع العديد من المستفيدين المنتشرين عبر الولايات المتحدة ، وإذا كان هناك مستفيد خارج الولايات المتحدة ، فإن فرق التوقيت وخدمة البريد الباهظ مكلفة سيؤثر على إدارة العقارات. يتم سرد هذا كسبب # 1 لأن هذا هو السبب الأكثر شيوعا التي أواجهها والتي سوف تصمد عملية الوصية.
- العقارات التي يجب عليها تقديم الإقرار الضريبي العقاري. وبفضل خدمة الإيرادات الداخلية ، ستحتاج العقارات المطلوبة لإصدار إقرار ضريبي على الممتلكات الفيدرالية ، والمعروف باسم نموذج 706 من مصلحة الضرائب ، إلى أن تستغرق وقتًا أطول من ذلك بكثير لإدارة العقارات التي لا يتعين عليها تقديم مثل هذا العائد. لماذا ا؟ لأنه في المتوسط ، لا تبدأ مصلحة الضرائب حتى في معالجة نموذج 706 للحوزة حتى ما لا يقل عن ثلاثة إلى أربعة أشهر بعد تقديم الإقرار. (أنا أعرف ذلك من خلال تجربة شخصية - لا تزعج نفسك حتى الاتصال بمصلحة الضرائب للاستفسار عن 706 حتى ثلاثة أشهر على الأقل منذ تقديمها لأنهم لن يكون لديهم سجل بعودة الإيداع حتى ذلك الوقت). يمكن أن يستغرق الأمر ثلاثة إلى أربعة أشهر أخرى للشخص الفعلي للنظر في العودة. وهذا يعني أن إدارة الوصايا ستظل في حالة من الغموض لمدة لا تقل عن ستة إلى ثمانية أشهر بينما تقوم مصلحة الضرائب الأمريكية بما يجب عليها القيام به. وبعد ذلك ، إذا كانت هناك مشكلة في العائد ومطالبتها بمعلومات إضافية أو وثائق إضافية ، فستستمر فترة شهرين أو ثلاثة أشهر أخرى ، مما يعني أن 10 أشهر إلى عام قد مرت منذ تقديم الطلب. من ناحية أخرى ، حتى إذا لم يطلب من الحوزة تقديم نموذج 706 فيما يتعلق بالضرائب العقارية الفيدرالية ، فقد يُطلب من التركة إيداع ضريبة ملكية أو إعفاء ضريبي للتركة ، الأمر الذي سيؤخر أيضًا عملية التحقق.
- العقارات ذات الأصول غير العادية. إن العقارات التي تمتلك عقارات يصعب تقييمها ، مثل المقتنيات النادرة ، أو خيول السباق ، أو النفط ، أو حقوق المعادن ، أو براءات الاختراع ، أو الممتلكات غير السائلة إلى حد كبير ، ستستغرق وقتًا أطول للتحقق منها نظرًا للطبيعة الفريدة لهذه الأنواع من الأصول. الأصول التي يصعب تقييمها قد تتوافق تمامًا مع العقل رقم 2 - العقارات التي يجب عليها تقديم إقرار ضريبي للملكية - لأن الممثل الشخصي ومصلحة الضرائب أو سلطة الضرائب الحكومية سيخوضان حتمًا معركة حول القيمة الحقيقية الأصول الفريدة لأغراض الضريبة العقارية. قد يؤدي الأصل غير السيئ للغاية إلى بقاء العقار مفتوحًا حتى يتم بيع الأصل ، وإلا فقد يضطر واحد أو أكثر من الدائنين أو المستفيدين من التركة إلى الاستحواذ على ملكية أحد الأصول غير المرغوب فيها.
- العقارات مع المستفيدين الذين لا يستطيعون الوقوف مع بعضهم البعض. لا شيء يمكن أن يسحب عملية الوصية مثل نزاع عائلي قديم. عندما لا يستفيد المستفيدون أو لا يتحدثون مع بعضهم البعض ، سيضطر الممثل الشخصي إلى الذهاب إلى المحكمة للحصول على إذن من قاضي الصلاحيات ليقوم بأي شيء. في كثير من الأحيان في هذه الحالات ، يقوم واحد أو أكثر من المستفيدين بتوظيف محامين خاصين بهم ، ثم يشرعون في استجواب كل شيء ويجعل العملية متوقفة. وإذا تم التنازع على الإرادة ، فقد يستغرق الأمر سنوات حتى يتم فرز صلاحية الإرادة.
- الممثل الشخصي الخاطئ. اختيار شخص ما ليكون ممثلاً شخصياً غير جيد بالمال ، غير منظم ، مشغول جداً بعمله و / أو عائلته ، أو غير مسؤول - ستحصل على الفكرة - سوف يتسبب في عملية التحقق من الصحة. هذا لأن هذا النوع من الأشخاص لن يتمكن ببساطة من التعامل مع جميع المسؤوليات والواجبات التي تتماشى مع الخدمة كممثل شخصي. وبصرف النظر عن السبب رقم 1 أعلاه ، فإن هذا هو السبب الأكثر شيوعًا الذي سأواجهه والذي سيتسبب في أن تستغرق عملية التحقق من الصحة فترة طويلة.
لسوء الحظ ، فإن جميع الأسباب المذكورة أعلاه ستكون خارج نطاق سيطرة المحامي الوصائي والممثل الشخصي ، وفي هذه الحالات قليلة جدًا إذا أمكن فعل أي شيء لتسريع الأمور.