أخذ الضرائب خارج الأعلى مقابل مقابل Rata الدفع
ماذا تقدم خطة عقارك؟
إذا كان لديك خطة عقارية ، فستتضمن إرادتك الأخيرة وصحة العهد أو Revocable Living Trust تعليمات محددة حول الأصول التي يجب استخدامها لدفع فاتورة ضريبة الأملاك.
سوف تنص التعليمات النموذجية على ما يلي:
- لن يتم تحميل المستفيدين الذين يتلقون تركة محددة أو ممتلكات شخصية محددة دفع الضريبة ما لم يتم استخدام جميع الأصول الأخرى أولاً.
- إذا كان لديك إرادة وصية أخيران فقط ، فإن متلقي أي ممتلكات غير خاضعة للوصاية والتي تم تضمينها في قيمة العقار الخاص بك لأغراض الضريبة العقارية سيدفعون حصتهم التناسبية في فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
- إذا كان لديك صندوق Revocable Living Trust ، فإن مستلمي أي ملكية تمر خارج نطاق ثقتك في قيمة العقار الخاص بك لأغراض الضريبة العقارية سيدفعون حصتهم التناسبية في فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
- إذا كان لديك فقط إرادة وصية أخريين ، فإن متلقي "بقايا" ملكيتك (بمعنى أن ملكيتك بخلاف الوصايا المحددة والآثار الشخصية) ستتحمل عبء الضريبة العقارية.
- إذا كان لديك صندوق Revocable Living Trust ، فإن Pour Over Will سوف ينص على أن فاتورة ضريبة الأملاك الخاصة بك سيتم سدادها من أصولك الاستئمانية ، وستوفر ثقتك أن المتلقين لـ "المتبقي" من ثقتكم سوف يتحمل عبء الضريبة العقارية .
- لا يتم استخدام الملكية المارة إلى أحد الزوجين الباقين على قيد الحياة أو من خلال صندوق الزوجية وخطط التقاعد المؤهلة لدفع الضريبة ما لم يتم استخدام جميع الأصول الأخرى أولاً.
بعض الأمثلة
ماذا تعني هذه اللغة النموذجية؟ وهنا بعض الأمثلة:
- لنفترض أن العقار الخاضع للضريبة تبلغ قيمته 4،000،000 دولار ، ولا تقوم ولايتك بتقييم ضريبة العقارات ، وقد تركت مبلغ 5000 دولار لأبنة أختك ، و 10 آلاف دولار لأختك ، وميزان عقارك في حصص متساوية لطفلكما.
في هذا المثال ، ستكون فاتورة الضرائب العقارية هي 225000 دولار ، وإذا استخدمت اللغة النموذجية الموضحة أعلاه ، فستتلقى ابنة أختك مبلغ 5000 دولار ، وستحصل أختك على مبلغ 10000 دولار ، وسيحصل كل طفل من أطفالك على حصة متساوية من الرصيد بعد الضريبة العقارية. وقد دفعت فاتورة ، أو 1،880،000 دولار لكل: $ 4،000،000 - $ 15،000 في الوصايا - 225،000 $ في الضرائب = $ 3،760،000 $ 3،760،000 ÷ 2 = $ 1،880،000
- لنفترض أن العقار الخاضع للضريبة تبلغ قيمته 4000،000 دولار ، ولا تقوم ولايتك بتقييم الضريبة العقارية ، فإنك تترك بوليصة تأمين على الحياة بقيمة 100000 دولار لأخيك ، وهو مبلغ 50.000 دولار تدفعه على حساب الوفاة لأختك ، و 10000 دولار تخصك إلى كنيستك ، و توازن العقار الخاص بك في حصص متساوية لطفلكما.
في هذا المثال ، سيكون قانون ضريبة الأملاك أيضًا 225 ألف دولار ، ولكن سيتم دفعه بشكل مختلف تمامًا لأن كل مستفيد سيكون مسؤولاً عن دفع حصته التناسبية من الفاتورة - سيكون أخاك مسؤولاً عن مبلغ 5.625 دولار من الفاتورة. أختك ستكون مسؤولة عن 2.812.50 دولار من الفاتورة. لن تكون كنيستك مسؤولة عن دفع أي جزء من ضريبة الأملاك ، حيث أن الهدايا التي تمنح للجمعيات الخيرية خالية من الضرائب العقارية بسبب خصم الضرائب العقارية. وسيكون أطفالك مسؤولين عن دفع الرصيد البالغ 216،562.50 دولارًا أمريكيًا. ماذا يحدث إذا رفض أخاك وأختك المساهمة بنصيب تناسبي من فاتورة ضريبة الأملاك؟ عندئذ يمكن لممثلك الشخصي أو الوصي الوريث على رفع دعوى قضائية ضد أخيك وأختك لإجبارك على المساهمة ، ولكن سيحتاج أطفالك إلى تقدير الرسوم القانونية التي سترتبط بجمع 8،437.50 دولار من دفع الضريبة من حصتهم.
- لنفترض أن العقار الخاضع للضريبة تبلغ قيمته 5،000،000 دولار ، ولا تقوم ولايتك بتقييم ضريبة العقارات ، وتترك توكيلًا بمبلغ 50.000 دولارًا لأبنة أختك ، و 100000 دولار تتلقاها لأختك ، وميزانك إلى زوجك الذي هو مواطن أمريكي .
هذا مثال صعب لأنك تحتاج إلى تذكر الاستقطاع الزوجي غير المحدود - وهذا الخصم يسمح لك بترك مبلغ غير محدود لزوجتك بعد أن تموت دون إثارة أي ضرائب عقارية. لذا في هذا المثال ، ستحصل ابنة أختك على مبلغ 50،000 دولار ، وستحصل أختك على 100000 دولار ، وسيحصل زوجك على الرصيد الكامل البالغ 4،850،000 دولار من الضرائب العقارية.
بالطبع ، هذه ليست سوى بعض الأمثلة على ما توفره اللغة النموذجية وأنت حر مطلق في اختيار أي من المستفيدين الذي تريد أن تتحمل عبء ضريبة الأملاك.
على سبيل المثال ، في المثال الثاني ، يمكن أن تنص خطة التركة على دفع جميع الضرائب من المخلفات بحيث لا يكون الأخ والأخت مسئولين عن المساهمة بحصتها التناسبية. سوف تحتاج إلى مناقشة جميع الخيارات الخاصة بك مع محامي التخطيط العقاري الخاص بك من أجل تحديد ما هو منطقي في موقفك.
ماذا يحدث إذا لم يكن لديك خطة عقارات؟
إذا لم يكن لديك إرادة أخيرة وصية أو إعاشة قابلة للإلغاء ، وكان العقار الخاص بك خاضعًا للضريبة ، فستكون فاتورة ضريبة الأملاك الخاصة بك محكومة بقوانين الولاية التي تعيش فيها وقت وفاتك وقوانينك. من أي دولة أخرى تمتلك فيها عقارات أو ممتلكات شخصية مادية.