سؤال: كيف يتم تأجير البائع بعد الإغلاق؟
يسأل القارئ: "نحن نشتري منزلاً وطلب البائع إعادة تأجيره لمدة 30 يومًا بعد الإغلاق. وبعبارة أخرى ، سنصبح ملاكًا قبل أن ننتقل إلى منزلنا الجديد. هذا يبدو غريباً بالنسبة لنا. لماذا يريد البائع إعادة التأجير؟ هل علينا السماح بذلك؟ "
الإجابة: تختلف الأسباب التي قد تجعل البائع بحاجة إلى إعادة تأجير بعد الإغلاق ، ولكن ليس من غير المعتاد أن يطلب البائع إعادة تأجير.
قد لا يكون المنزل الذي يشتريه البائع متاحًا في الوقت الذي يتم فيه إغلاق معاملتك أو قد لا يتمكن البائع من العثور على سيارة نقل متحركة في اليوم الأخير من الشهر ، عندما يكون الطلب على شاحنات النقل عاليًا.
بالطبع ، كمشتري منزل جديد ، قد تجد هذا الوضع غير مستقر. بعد كل شيء ، لقد دفعت الكثير من المال لمنزلك الجديد ، بالإضافة إلى دفع الفائدة على قرض لمنزل لا يمكنك أن تشغله حتى الآن. من المفهوم أنك حريص على الانتقال والاستحواذ على الفور. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا تتوقع أن تجد نفسك في موقف كونك مالك العقار.
كيفية حماية حقوق البائع / المشتري عند إعادة بيع البائعين
علاج هذا الوضع كما تفعل مع أي علاقة تجارية أخرى. لا ينبغي للمشترين أبداً السماح للبائعين بالاحتفاظ بملكية منزل دون تنفيذ اتفاق إشغال رسمي. توضح هذه الاتفاقيات شروط وأحكام إشغال البائع وتحمي المشترين والبائعين.
في كاليفورنيا ، وكلاء العقارات لدينا تحت تصرفنا شكل مفيد يسمى البائع في حيازة ، والتي من بين شروط العقد الأخرى ، يعالج عودة البائع الإيجار. عندما يتم تحديد المربع المناسب ، تعدل هذه الإضافة عقد الشراء .
يعالج SIP إيجار البائع على المدى القصير الذي يكون أقل من 30 يومًا ويحتوي على العناصر التالية:
- مدة فترة الإيجار
- مقدار الإيجار في اليوم
- مبلغ وديعة الضمان
- ما إذا كان سيتم إيداع وديعة الضمان في حساب الضمان أم يتم تحريرها إلى المشتري عند الإغلاق
- الرسوم المتأخرة ، إن وجدت ، المتعلقة بالأموال غير الكافية و / أو المدفوعات المستلمة في وقت متأخر خارج الضمان
- من يدفع لمن المرافق
- حق المشتري في دخول العقار
- واجب البائع للحفاظ على الممتلكات
- التنازل عن التأجير وحقوق الامتلاك
- التزامات البائع عند الاستسلام
- التأمين على البنود الشخصية للبائع
- شروط متنوعة
إذا ظل البائع 30 يومًا أو أكثر ، فيجب تنفيذ اتفاقية التأجير.
التغطية التأمينية لاستئجار بائع الإيجار
في بعض الأحيان ، سوف يصر المشترون على أن يحافظ البائعون على بوليصة تأمين المنازل القائمة الخاصة بهم خلال فترة الإيجار. في حين أن شركات التأمين غير راضية عن الحفاظ على التغطية للتأثير ، فإن الكثيرين سيواصلون السياسة عند الطلب.
ومع ذلك ، هناك العديد من المشاكل المرتبطة بهذا. لم يعد البائع يملك المنزل ، لذلك في حالة المطالبة ، قد ترفض شركة تأمين البائع دفع المطالبة. علاوة على ذلك ، فإن المشتري لديه تغطية تأمينية لأن المقرضين يصرون على أن بوليصة تأمين المشتري سارية المفعول عند الإغلاق.
وقد جادل بعض شركات التأمين أنه في حالة حدوث مطالبة ، وكان البائع قد قدم مطالبة لشركة البائع ، حتى إذا دفعت شركة البائع ذلك ، فقد تنظر شركة البائع إلى التغطية التأمينية للمشتري من أجل سداد التكاليف.
في كلتا الحالتين ، يجب على البائع تحمل التغطية الخاصة بممتلكات البائع الشخصية والسيارات.
تحديد مبالغ التأجير لإقامات البائع للتأجير
الإيجار يدفع البائع قابل للتفاوض. في بعض الأحيان لا يرغب البائع في دفع أي إيجار ولكن يطلب البقاء في المنزل لبضعة أيام بدون إيجار. في هذه الحالة ، لا يزال من الحكمة تنفيذ اتفاقية تتناول قضايا ومسؤوليات المسؤولية.
ولأن معظم المشترين يمولون منزلاً جديداً ، فإن المشترين يتكبدون الفائدة ويدفعون الضرائب والتأمين للمنزل الذي لا يشغله. من المعقول ، في معظم الحالات ، أن نطالب البائع بمبلغ يساوي السعر اليومي الذي يتكون من أصل المشتري وفوائده والضرائب والتأمين.
إذا كان دفع الرهن العقاري الجديد للمشتري يتضمن فرض الضرائب (الضرائب والتأمين) ، فمن البسيط أن تقسم دفعة PITI قبل 30 يومًا وتحصيل من البائع مبلغاً من الحساب اليومي.
على سبيل المثال ، إذا كان الدفع الجديد للمشتري هو 3000 PITI ، فإن ذلك يساوي 100 دولار في اليوم.
لكن دفع PITI لاستئجار البائع غير مطلوب. يمكن للمشترين الأذكياء التحقق من أسعار الإيجار الحالية. وقد يجدون أن حساب مدفوعات PITI أقل من متوسط أسعار الإيجار.
لمزيد من الحماية - وللامتثال لقوانين مراقبة الإيجار المحلية أو القوانين الأخرى الخاصة بالدولة التي تحكم الملاك والمستأجرين - قد يرغب المشترون والبائعون في التفكير في توقيع اتفاقية تأجير شقة قياسية. لمزيد من المعلومات ، استشارة محام عقارات.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.