الإيجار لتملك مقابل تمويل البائع
مع معظم الإيجار لامتلاك البرامج ، فإن المشتري / المستأجر لديه "خيار" لشراء المنزل في وقت ما في المستقبل. حتى ذلك الوقت ، المالك / المالك هو المالك الحقيقي للمنزل. اسم المالك / المالك على الفعل ، وهذا هو الشخص المسؤول في نهاية المطاف عن مدفوعات الرهن العقاري (إن وجدت) في المنزل.
المستأجر له الحق في شراء المنزل يوما ما ، ولكن المستأجر غير ملزم بالشراء. ما هو أكثر من ذلك ، يمكن أن تقع الصفقة ، والمشتري / المستأجر قد لا ينتهي في نهاية المطاف امتلاك المنزل.
عند استخدام تمويل المالك ، تتغير ملكية العقار في البداية ؛ يصبح المشتري / المستأجر المالك الجديد عند الإغلاق. سيدفع المشتري المالك السابق (ربما لعدة سنوات) بطريقة قد تبدو مشابهة للغاية لقيمة إيجار الصفقة ، ولكن المشتري يسدد قرضًا بعد عملية شراء حدثت بالفعل - ولم يسدد دفعات الإيجار (أو المدفوعات الأخرى التي قد تُطبق على شراء قد يحدث أو لا يحدث على الإطلاق).
التشابه ، المخاطر
على الرغم من أن إيجار الملكية يختلف كثيرا عن تمويل البائع ، إلا أن هناك بعض أوجه التشابه. وفي كلتا الحالتين ، قد يقوم المشتري بتسديد مدفوعات للبائع حتى يحصل المشتري على قرض من مكان آخر (عادة ما يتقدم المشتري بطلب للحصول على قرض من بنك أو مقرض رهن عقاري ).
خلال هذا الوقت ، فإن المشتري يعمل بشكل مثالي على بناء الائتمان حتى يتمكن من التأهل للحصول على قرض. مرة أخرى ، فإن الاختلاف الرئيسي يتعلق به عند نقل الملكية.
يعتبر توقيت التغيير في الملكية أمرًا مهمًا لأن كل طرف لديه مخاطر مختلفة ، اعتمادًا على ما إذا كان يمتلك العقار أم لا.
على سبيل المثال ، في الإيجار لصفقة التملك ، يخاطر المشترون في أن يفشل المالك / المالك في سداد أقساط الرهن العقاري ويفقد العقار من خلال حبس الرهن - في هذه الحالة ، كان من الأفضل للمشترين الحصول على تمويل البائع (أو شراء المنزل). مع قرض تقليدي). كما يتعرض المشترون لخطر انهيار الصفقة إذا لم يتمكنوا من سداد دفعات شهرية (خاصة إذا كان المالك مدفوعًا للاستفادة من الموقف).
من خلال الأمثلة المذكورة أعلاه ، قد تفترض أنه من الأفضل دائمًا أن تكون مالك المنزل ، ولكن المالكين يواجهون أيضًا مخاطر جوهرية.للبائع الكثير من المخاطر عند تقديم تمويل المالك : إذا لم يدفع المشتري (أو يمكنه) الحصول على قرض) ، قد يحتاج البائع إلى حبس الرهن على المنزل. وهذا يعني دفع الرسوم القانونية وطرد المشتري ، ناهيك عن العثور على مشترٍ آخر.
مع أي نوع من البرنامج ، هناك العديد من التعقيدات والأشياء التي يمكن أن تسير على نحو خاطئ ، والتي لا ينبغي أن تكون مفاجئة نظراً لأن لديك طرفين (أو أكثر) مع الاهتمام في خاصية. إذا كنت تفكر في أي من هذه الطرق ، تأكد من معرفة المخاطر عن طريق التحدث إلى محامي العقارات المحلي. من الصعب تخيل كل المزالق ، ولكن هناك الكثير منهم لتجاهلهم ، ويمكن أن يساعدك المحترف في معرفة ما إذا كان الأمر يستحق المخاطرة.