الاستثمار في ماليزيا من الأسهم إلى العقارات
في هذه المقالة ، سنلقي نظرة على فوائد ومخاطر الاستثمار في ماليزيا ، وكيفية الاستثمار في سوق الأسهم في البلاد ، ونلقي نظرة سريعة على قطاع العقارات كفئة أصول بديلة قد يرغب المستثمرون في أخذها بعين الاعتبار لتجميع محفظتهم.
فوائد ومخاطر الاستثمار في ماليزيا
تتمتع ماليزيا بإقتصاد سوقي مفتوح مركزية وصناعية حديثة. بين عامي 1957 و 2005 ، أبلغت البلاد عن نمو إجمالي الناتج المحلي بنسبة 6.5٪ في المتوسط ، مما جعلها واحدة من أفضل الاقتصادات أداءً في المنطقة. تباطأت معدلات النمو هذه إلى 1.29٪ بين عامي 2000 و 2015 ، ومع ذلك ، ينضج الاقتصاد.
وفقا لمؤشر التنافسية الدولي IMD ، كان الاقتصاد الماليزي هو السوق الرابع عشر الأكثر تنافسية في العالم والخامس بين البلدان التي يزيد عدد سكانها عن 20 مليون نسمة ، مما جعلها فوق أماكن مثل اليابان وأستراليا والمملكة المتحدة . كما أدرج البنك الدولي البنك الدولي في المرتبة السادسة كأحد أسهل الدول في العالم في ممارسة الأعمال التجارية والسادس الأكثر نشاطا للاستثمار الأجنبي من قبل FPM.
كما هو الحال مع معظم الأسواق الناشئة أو الحدود ، هناك عنصر المخاطر الجيوسياسية ومخاطر السياسة النقدية المرتبطة بالاستثمار في ماليزيا.
التوتر السياسي في البلاد في عام 2008 أثر على البلاد ، في حين أن البلاد قد عانت من تضخم العجز في الماضي التي جذبت انتباه المستثمر. كما لا تزال المشكلات السياسية والانتخابية تعصف بالبلاد وتسبب عدم الاستقرار.
الاستثمار في سوق الأسهم الماليزي
تمثل الصناديق المتداولة في البورصة (ETF) أسهل طريقة للاستثمار في ماليزيا.
ومن خلال الاحتفاظ بسلة متنوعة من الأسهم ، توفر هذه الأوراق المالية تنويعاً فورياً ويمكن شراؤها وبيعها بسهولة في البورصات الأمريكية. أشهر الصناديق الإستثمارية المتداولة المستخدمة في ماليزيا هو صندوق iShares MSCI Malaysia Index (NYSE: EWM) ، والذي يحاكي مؤشر MSCI Malaysia.
تمثل إيصالات الإيداع الأمريكية (ADRs) خيارًا آخر للمستثمرين الدوليين الذين يتطلعون إلى تجنب التبادل الأجنبي . يمكن شراء هذه الشركات الفردية كجزء صغير من محفظة أكبر. ولكن يجب أن يدرك المستثمرون أن العديد من هذه التسعير غير السائلة نسبيا غير سائلة ، وقد يكون من الصعب الشراء والبيع بأسعار جذابة.
في ما يلي بعض أكثر العبارات ADRs الماليزية شهرةً:
- مالايان بانش بيرهاد (MLYBY)
- جنتنج بيرهاد (جيبه)
- Genting Malaysia Bhd (GMALY)
- MBf Holdings Berhad (MBFBY)
- تيناغا ناسيون بيرهاد (TNABY)
وأخيراً ، يمكن للمستثمرين الدوليين الاستثمار في البورصة المالية - بورصة ماليزيا. مع أقل من 1000 شركة مدرجة ، تعد البورصة واحدة من أكبر الشركات في آسيا وتقدم مجموعة واسعة من خيارات الاستثمار. الجانب السلبي هو أن على المستثمرين الأمريكيين فتح حسابات وساطة أجنبية ، وقد يخضعون لدفع ضرائب أرباح رأس المال الأجنبية على أي أرباح.
الاستثمار العقاري الماليزي
بعد إعادة تركيز جهودها منذ سنوات عديدة ، جعلت ماليزيا السياحة ثالث أكبر مساهم في الإيرادات.
وقد جعل هذا الاستثمار العقاري شكلاً بديلاً شهيراً جداً للاستثمار للعديد من المستثمرين الدوليين . وفقا لدليل الملكية العالمية ، ارتفع متوسط أسعار المساكن ما يقرب من 50 ٪ بين عامي 2002 و 2012 ، في حين أن السوق لا تزال ذات قدرة تنافسية عالية.
على الرغم من هذه النتائج الإيجابية ، هناك العديد من المخاطر التي يجب على المستثمرين النظر فيها بعناية. أدت محاولات الحكومة لجعل الإسكان بأسعار معقولة إلى زيادة العرض في بعض الأحيان ، في حين كانت هناك قيود جديدة على شراء الأجانب وضعت في مكان خلال الأزمة الاقتصادية التي بدأت في عام 2008. وأخيرا ، لا تزال سوق الإيجار صغيرة جدا بالنسبة للولايات المتحدة
ليس هناك الكثير من الثقة العقارية المتداولة علنا للمستثمرين للاختيار من بينها ، كما هو الحال في الولايات المتحدة ، ولكن يمكن للمستثمرين شراء العقارات مباشرة أو الاستثمار في شركات إدارة العقارات المختلفة.
الوجبات الجاهزة للاستثمار في ماليزيا
- تتمتع ماليزيا باقتصاد قوي للغاية وحكومة مؤيدة للأعمال جعلت منها وجهة استثمارية جذابة بشكل متزايد للمستثمرين الدوليين.
- جعلت الصراعات السياسية والعجز المالي في ماليزيا في عام 2008 بعض المستثمرين الدوليين يسيرون بحذر أكثر من ذي قبل.
- تمثل صناديق الاستثمار المتداولة الطريقة الأسهل للاستثمار في ماليزيا بالنسبة لمعظم المستثمرين الدوليين ، ولكن يمكن للمستثمرين أيضاً إلقاء نظرة على البورصة المحلية.
- قد تكون العقارات الماليزية أيضًا خيارًا استثماريًا للنظر فيه ، ولكن كن حذراً من العيوب قبل الالتزام بأي رأس مال.