شهادات Tax Lien هي مسار استثمار بديل
Tax Lien Certificates Defined
عندما يتخلف مالك المنزل عن ضرائب ممتلكاته ، يمكن للمقاطعة أو البلدية التي يقع فيها العقار وضع امتياز ضريبي مقابل العقار. يتم إصدار شهادة امتياز الضريبة (عادة من قبل مكتب مقيم الضرائب) للتحقق من وجود امتياز في مكانه ومقدار الضرائب المستحقة. وفقا لرابطة الضرائب الوطنية Lien ، فإن ما يقدر ب 14 مليار دولار من الضرائب على الممتلكات تذهب دون مقابل كل عام ، وخلق سوق واسع للمستثمرين.
Tax Lien Certificates as a Investment Vehicle
عندما يمتلك العقار حق الضريبة ، لا يمكن بيعه أو إعادة تمويله حتى يتم سداد الضرائب المستحقة في الماضي. ومع ذلك ، يمكن للمستثمر شراء شهادة الامتياز نفسها. يحدث هذا عادة من خلال المزادات العامة التي ينظمها ويحتفظ بها مكتب جامع الضرائب أو البلدية. يمكن عقد المزادات بشكل شخصي أو عبر الإنترنت ، مع تقديم الشهادات لأعلى مزايدين.
إذا قمت بالمزايدة والفوز ، فإنك تدفع للمكتب الضريبي مبلغ الضرائب المستحقة على الشهادة.
أنت بعد ذلك تفترض الحق في جمع هذا المال من المنزل ، جنبا إلى جنب مع الاهتمام. يختلف الحد الأقصى لسعر الفائدة الذي يمكنك جمعه ، استنادًا إلى حالة الحجز. في ولاية فلوريدا ، على سبيل المثال ، معدل الحد الأقصى هو 18٪ بينما هو في ولاية أيوا ، وهو 2٪ فقط. في بعض الولايات ، يمكن أن تصل إلى 36 في المئة.
صاحب المنزل لديه قدر معين من الوقت لاسترداد الديون ودفع ما هو مستحق. مرة أخرى ، يعتمد هذا على الحالة المعنية ، ولكن قد تتراوح فترة الاسترداد من ستة إلى 36 شهرًا. إذا لم يدفع المالك الضرائب والفوائد المستحقة ضمن نافذة الاسترداد ، فسيكون من حقك من الناحية الفنية الحجز على العقار .
فوائد الاستثمار في شهادات امتياز الضرائب
هناك العديد من النقاط التي تجعل شهادات الامتياز الضريبي استثمارًا جذابًا. أولاً ، غالباً ما يكون لهذه الاستثمارات عتبة منخفضة للشراء. قد تتمكن من شراء شهادات امتياز الضرائب في المزاد ببضعة مئات من الدولارات فقط. هذا أصغر من رأس المال مقارنة ببعض الصناديق المشتركة ، والتي قد يكون لها 5000 دولار أو 10.000 دولار كحد أدنى لشراء الأسهم.
كما أن الاستثمار المبدئي الأصغر يجعل من الممكن توزيع رأس المال عبر عدة شهادات امتياز ضريبية. هذا يسمح لك بالتنويع ضمن فئة الأصول العقارية بشهادات الشراء الموجودة في أسواق الإسكان المختلفة. العثور على مزادات كبيرة في العادة ليست صعبة ، إما. يمكنك ببساطة الاتصال بمقيِّم الضرائب في المحافظة التي تريد فيها المزايدة على الشهادات لمعرفة موعد جدولة المزاد التالي.
ولعل الأهم من ذلك هو تشكيل منظور استثماري هو فرصة كسب معدل عائد ثابت.
مع الأسهم وصناديق الاستثمار المشتركة ، يتم تحديد العوائد من خلال التحركات في السوق. مع شهادات امتياز الضرائب ، يتم تشكيل العوائد من خلال سعر الفائدة الذي يتم دفعه لك. إذا كنت تحمل شهادة امتياز ضريبي في ولاية ذات معدل فائدة أقصى أعلى ، يمكن أن يحقق استثمارك عائدًا كبيرًا.
شهادات Lien Tax ليست خالية من المخاطر
مثل أي استثمار آخر ، تحمل شهادات امتياز الضرائب بعض المخاطر. واحدة كبيرة واحترس من هو شراء شهادات امتياز الضرائب للعقارات التي قيمتها السوقية أقل من مبلغ الضرائب المستحقة. في هذا السيناريو ، قد لا يكون لدى صاحب المنزل دوافع كثيرة للدفع.
هناك أيضا المخاطر الكامنة في أن صاحب المنزل لن استرداد الممتلكات ، بغض النظر عن قيمتها. يمكن أن يسمح لك الرهن بالحصول على ملكية العقار لكن الرسوم القانونية يمكن أن تكون مكلفة.
قد تواجه أيضًا تكاليف إضافية لإصلاح أو إعادة تأهيل المنزل بمجرد الحصول على الملكية. يمكن أن يكون التعويق مشكلة أيضًا إذا كانت هناك امتيازات أو مطالبات أخرى في المكان تحتاج إلى مسح قبل أن تتمكن من تحمل العنوان.
الامتيازات الضريبية عادة ما يكون لها تاريخ انتهاء يسقط بعد نهاية فترة الاسترداد. إذا انتهت مدة امتيازك ، فلن تتمكن من تحصيل أي ضرائب غير مدفوعة لأن حقوقك كمالك امتياز تنتهي صلاحيتها لمدة طويلة. سيكون عليك شراء أي امتيازات لاحقة للحفاظ على حقوقك ؛ خلاف ذلك ، يمكن لمستثمر آخر تقديم مطالبة ضد الممتلكات. هذا يزيد من الاستثمار العام.
العناية الواجبة أمر بالغ الأهمية
إذا كنت تفكر في الاستثمار في شهادات الامتياز الضريبي ، فلا يمكنك أن تبخل على البحث. يجب أن تفهم ما هي قوانين الولاية فيما يتعلق بشهادات امتياز الضرائب ، بما في ذلك مدة فترة الاسترداد ، وما هي مسؤولياتك عن إخطار صاحب المنزل أنك قمت بشراء شهادة الامتياز والحد الأقصى لسعر الفائدة المسموح به.
يجب عليك أيضًا البحث في السوق المحددة التي تهتم بها لفهم مقدار شهادات الامتياز الضريبية التي يتم بيعها عادة في المزاد ومدى المنافسة التي قد تواجهها من مستثمرين آخرين. أخيرًا ، ضع في اعتبارك إستراتيجية الاستثمار الأكبر لتحديد الفجوة أو الحاجة إلى شهادات امتياز الضرائب التي يمكن أن تساعد في ملئها. معرفة ما تستثمر فيه هو جزء من اللغز. تحتاج أيضا إلى فهم "لماذا" وراء ذلك.