قبل استخدام قرض من المال الثابت
قرض المال الثابت ليس دائما الخيار الأفضل. وبينما يبدو الأمر سهلاً - فالأصل يؤمن القرض حتى يكون الجميع آمنين - فالأموال الثابتة هي خيار واحد فقط. إنها باهظة الثمن ، لذلك يجب أن تعمل الأشياء وفقًا للخطة لتحقيق الأرباح. يختلف قرض المال الثابت عن القروض التي قد تكون استخدمتها في الماضي. المقرضين استخدام أساليب أكثر تحفظا في قيمة الممتلكات مما قد تتوقع.
تكاليف قرض المال الثابت
قروض المال الثابت باهظة الثمن.
وهي مصممة لتكون مؤقتة ، ويمنحك معدل الفائدة على قرض من المال الثابت حافزًا للتحرك في أسرع وقت ممكن.
أولا ، معدلات الفائدة أعلى عموما على قرض المال الثابت. يجب ألا تفاجأ بدفع أكثر من 10٪ من معدل الفائدة السنوية ، ويمكنك بسهولة دفع ذلك عدة مرات. يجب استخدام قرض المال الثابت للمساعدة في حاجة مؤقتة ، وليس كشيء ستحتفظ به إلى الأبد.
قد لا يكون أمامك خيار الإبقاء على قرض المال الثابت لفترة طويلة. معظم القروض تتطلب منك السداد بالكامل في غضون سنة إلى خمس سنوات ، لذلك عليك أن تخطط للمستقبل. وغالبا ما تستخدم هذه القروض لمشاريع منزل التقليب بدلا من شراء منزل ستعيش فيه.
بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الفائدة ، ستدفع في كثير من الأحيان المزيد من النقاط للحصول على قرض من المال الثابت. ستكون خمس نقاط أو أكثر معقولة ، لكنك ستحتاج إلى سبب وجيه لدفع هذا المبلغ على القروض الأخرى. مرة أخرى ، قرض المال الثابت هو قرض قصير الأجل ، لذلك سوف تستهلك هذه النقاط خلال فترة زمنية أقصر.
انهم يرفعون تكاليف الاقتراض الخاصة بك.
الائتمان للحصول على قرض من المال الثابت
قد لا تحتاج إلى ائتمان جيد أو أي رصيد للتأهل للحصول على قرض من المال الثابت. ومع ذلك ، فإن العديد من المقرضين سحب الائتمان الخاصة بك والبحث عن الأعلام الحمراء. نعم ، يمكنهم بيع الموجودات واستعادة أموالهم ، لكنهم يفضلون عدم القيام بذلك.
إذا كان لديك سوء الائتمان ، قد لا تكون مؤهلاً للحصول على قرض من المال الثابت - حتى لو كان رهانًا آمنًا للمقرض.
انخفاض القروض إلى نسب القيمة
مع هذه القروض ، فإن الأصل ، مثل العقار الذي تشتريه ، يخدم كضمان لتأمين القرض. ستحتاج إلى توقيع وثائق تسمح للمقرض بوضع امتياز على العقار.
عادةً ما تكون نسب القروض إلى القيمة أكثر تحفظًا من خلال قرض من المال الثابت. على الرغم من المزاعم حول "القليل من المال أو عدمه" ، ستحتاج إلى أصول للتأهل للحصول على قرض من المال الثابت. قد يكون من الممكن التعهد بأنواع مختلفة من الأصول للتأهل - مثل الأصول الشخصية أو غيرها من الممتلكات - ولكنك تحتاج إلى حقوق ملكية كافية في تلك الأصول.
كقاعدة عامة ، نتوقع نسبة القروض إلى القيمة بين 50٪ و 70٪. يريد المقرضون تأكيدًا إضافيًا بأنهم سيحصلون على أموالهم عن طريق بيع الأصول.