نوع خاص من الثقة لمنزلك الأساسي أو الثانوي
ملاحظة: تتغير القوانين الحكومية والفدرالية بشكل متكرر وقد لا تعكس المعلومات التالية التغييرات الحديثة في القوانين. للاطلاع على الضرائب الحالية أو المشورة القانونية ، يرجى استشارة أحد المحاسبين أو المحامين نظرًا لأن المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست ضريبية أو قانونية وليست بديلاً عن الضرائب أو المشورة القانونية.
صندوق الاستئجار الشخصي المؤهل ، أو QPRT للاختصار ، هو نوع خاص من الثقة غير القابلة للإلغاء التي تم تصميمها لاحتواء وإمتلاك مسكنك الأساسي أو الثانوي وإزالة قيمته من الحوزة الخاضعة للضريبة الخاصة بك.
إليكم طريقة عمل QPRT:
01 الخطوة الأولى - كتابة اتفاقية الثقة غير القابلة للإلغاء.
02 الخطوة الثانية - قم بتمويل الثقة مع مكان إقامتك.
الخطوة التالية هي نقل ملكية سكنك إلى اسم QPRT. يتم ذلك عن طريق تسجيل صك جديد من اسمك إلى اسم الثقة في سجلات الأرض التي يقع فيها العقار.
03 الخطوة الثالثة - الحصول على تقييم لسكنك لأغراض ضريبة الهدايا.
الخطوة التالية هي الحصول على تقييم للسكن اعتبارا من تاريخ نقله إلى اسم QPRT من المثمن العقاري المرخص. وهذا ضروري لتحديد القيمة السوقية العادلة للممتلكات لأغراض ضريبة الهدايا .
04 الخطوة الرابعة - الإبلاغ عن هديتك لمصلحة الضرائب.
والخطوة التالية هي تقديم نموذج 709 ، هدية الولايات المتحدة (وضريبة نقل الانتقال للتخطي) ، مع مصلحة الضرائب الأمريكية ، والتي ستكون مستحقة في 15 أبريل من السنة بعد نقل الإقامة إلى QPRT. وهذا ضروري لأن نقل الإقامة إلى QPRT يعتبر بمثابة هدية للمستفيدين النهائيين من الثقة لأغراض ضريبة الهدايا الفيدرالية. إذا كنت تعيش في ولاية لديها أيضًا ضريبة هدية رسمية ، فستحتاج أيضًا إلى تقديم إقرار ضريبة هدية على مستوى الولاية . ارﺟﻊ إﻟﻰ آﻴﻔﻴﺔ إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺆﺳﺴﺔ ﺷﺨﺼﻴﺔ ﻣﺆهﻠﺔ ﺗﺴﺘﻄﻴﻊ ﻓﻌﻼً ﺧﻔﺾ ﺣﻴﺎزﺗﻚ اﻟﺨﺎﺿﻌﺔ ﻟﻠﻀﺮﻳﺒﺔ ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ آﻴﻔﻴﺔ ﺣﺴﺎب ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻬﺒﺔ ﻓﻲ QPRT.
05 الخطوة الخامسة - اذهب عن عملك كالمعتاد.
خلال فترة الدخل المحتفظ بها في QPRT ، سوف تذهب عن عملك كالمعتاد. هذا يعني أنك ستتمكن من الاستمرار في العيش في سكن الإيجار مجاناً واتخاذ جميع الاقتطاعات الضريبية المناسبة . وسوف تكون هناك حاجة أيضا للحفاظ على وإصلاح الممتلكات لصالح المستفيدين النهائيين من QPRT.
06 الخطوة السادسة - نقل ملكية الإقامة إلى المستفيدين النهائيين.
عندما تنتهي فترة الدخل المحتفظ بها ، يجب على أمين QPRT نقل ملكية الإقامة من اسم الثقة إلى أسماء المستفيدين من الثقة النهائية. يتم ذلك عن طريق تسجيل صك جديد من اسم الثقة إلى أسماء المستفيدين من الثقة في سجلات الأراضي التي يقع فيها العقار.
07 الخطوة السابعة - دفع إيجار السوق العادلة.
بمجرد انتهاء فترة الدخل المحتفظ بها ، ستحتاج إلى دفع عائد سوق عادل إذا كنت ترغب في مواصلة العيش في السكن بدوام كامل أو إذا كنت ترغب في استخدامه بشكل دوري مثل العطلات. ﺳﯾﺳﺎﻋد دﻓﻊ اﻹﯾﺟﺎر ﻋﻟﯽ ﺗﻘﻟﯾل ﻗﯾﻣﺔ اﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت اﻟﺧﺎﺿﻌﺔ ﻟﻟﺿرﯾﺑﺔ وﺗﺣوﯾل اﻟﻣزﯾد ﻣن أﺻوﻟﺗك إﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﻔﯾدﯾن اﻟﻧﮭﺎﺋﯾﯾن ﻟدﯾك دون اﺳﺗﺧدام أي اﺳﺗﺛﻧﺎء ﻣن اﻟﺿرﯾﺑﺔ ﻋﻟﯽ اﻟﮭداﯾﺎ ﻷن ﻣﺑﺎﻟﻎ اﻹﯾﺟﺎر ﻟن ﺗﻌﺗﺑر ھداﯾﺎ ﻟﻟﻣﺳﺗﻔﯾدﯾن.