هل يمكنني إعادة تمويل؟

متطلبات للحصول على قرض جديد

سؤال: أود أن أعرف ما إذا كان يمكنني إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بي. ما الذي يتطلبه الأمر لإنجاز ذلك؟

الجواب: للحصول على قرض جديد سوف تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على قرض جديد والتأهل مع المقرض الخاص بك.

هل يمكنك التأهل لإعادة تمويل؟

قبل التقدم بطلب لإعادة التمويل ، من المستحسن معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على القرض أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فستعرف ذلك عاجلاً وليس آجلاً ويمكنك البدء في إصلاح أية مشكلات.

للتأهل للحصول على قرض السكن ، تحتاج إلى ما يلي:

• ائتمان لائق
• دخل كاف
• المساواة الكافية في المنزل

أولاً ، ألقِ نظرة على رصيدك. بموجب القانون ، يُسمح لك بطلب تقارير ائتمان مجانية من كل وكالة لتقديم تقارير الائتمان كل عام. ابحث عن أي أخطاء في تلك التقارير. من الناحية المثالية ليس لديك أي مدفوعات متأخرة ، و رصيدك جيد (أو أفضل) مما كان عليه عندما حصلت على قرضك الأصلي. يمكنك إعادة تمويل رصيد أقل من الكمال ، ولكن لديك خيارات أقل.

المقبل ، معرفة ما إذا كان لديك ما يكفي من الدخل لإعادة تمويل. ربما لديك فكرة عما ستكون عليه دفعاتك الشهرية الجديدة (إن لم يكن ، استخدم حاسبة القروض لمعرفة ذلك). تأكد من أن نسبة الدين إلى الدخل كافية للتأهل للحصول على القرض الجديد.

أخيرا ، احصل على فكرة عن نسبة القرض إلى القيمة الخاصة بك. عادة ، يمكنك إعادة تمويل دون صعوبة كبيرة إذا كان رصيد القرض الخاص بك هو أقل من 80 ٪ من قيمة منزلك. ومع ذلك ، يمكن دائما أن يسبب الائتمان والدخل الخاص بك مشاكل.

التحديات إعادة التمويل

إذا وجدت أنه لا يمكنك إعادة تمويل لأن المقرضين لا يحبون الائتمان الخاص بك ، والدخل ، أو القروض إلى نسب القيمة ، في محاولة للعثور على حل. إذا كان اللوم يقع على عاتقك أو دخلك ، فكر في استخدام أحد الموقعين للتأهل للحصول على القرض. يمكن لهذا الشخص أن يجعل المقرضين أكثر ثقة بشأن الحصول على سدادها.

إذا كان لدى شريك الموقع الخاص بك رصيدًا قويًا ، فستكون الموافقة أكثر احتمالًا.

إذا كنت لا تستطيع إعادة التمويل لأنك لا تملك حقوق ملكية كافية (أو منزلك تحت الماء) ، تحقق في البرامج الحكومية. هناك العديد من برامج إعادة التمويل مصممة لأصحاب المنازل الذين وقعوا في الأوقات الصعبة. يمكنك إعادة تمويل هذه البرامج فقط إذا كنت تستوفي معايير معينة ، ولكنها تستحق المحاولة دائمًا.

بشكل عام ، برامج قروض الحكومة هي أفضل رهان إذا كنت لا تستطيع إعادة تمويل مع أحد البنوك أو سمسار الرهن العقاري. هذه البرامج لديها أكثر الشروط سخاء عندما يتعلق الأمر عشرات الائتمان والإنصاف في المنزل.

تحرك للأمام

في نهاية المطاف ، الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كان بإمكانك إعادة التمويل هو التقدم بطلب للحصول على قرض (على الرغم من ذلك ، يجب أن تتعرف على الموضوعات المذكورة أعلاه قبل أن تقوم بالتطبيق بالفعل). عندما تكون مستعدًا للمضي قدمًا ، اتصل بمقرض وابدأ العملية. لمزيد من التعليمات المفصلة ، راجع كيفية إعادة التمويل .