ما هي أفضل حركة لمحفوظتك: هل تريد البيع أو الانتظار في منزلك؟

عند بيع منزلك ، فأنت تريد الحصول على أفضل سعر ممكن ، أليس كذلك؟

قد تتسائل إذا كان من الأفضل الانتظار لوضع منزلك في السوق - خاصة إذا كان السوق من حولك يرتفع. بعد كل شيء ، إذا كان يمكنك الحصول على المزيد من المال في بضعة أشهر أخرى ، فلماذا لا؟

لسوء الحظ ، فإن اتجاهات سوق الإسكان ليست بتلك الجفاف. بدلاً من التركيز على الاقتصاد ، فكر في العوامل الشخصية مثل:

• ميزانيتك للنفقات المتعلقة بالانتقال
• حجم عائلتك
• تاريخ الائتمان الخاصة بك والنتيجة
• قدرتك على مواكبة الرهن العقاري الخاص بك

في هذه المقالة ، سوف نستكشف كيف يمكن أن ترسم اتجاهات الإسكان صورة مختلطة ... وهذا هو السبب في أنه من الأفضل إعادة الشخصية "الشخصية" إلى التمويل الشخصي ، وجعل خيارات الإسكان على أساس احتياجاتك الخاصة بدلاً من إجراء تخمينات حول الاقتصاد.

ماذا تظهر اتجاهات الإسكان حتى الآن؟

دعونا نلقي نظرة على كيفية اتساع أسعار المساكن في الآونة الأخيرة. وفقًا لشركة CoreLogic ، وهي شركة أبحاث عقارية ، شهدت أسعار المنازل الإجمالية زيادة بنسبة 6.3٪ من مايو 2014 إلى مايو 2015. من أبريل 2015 إلى مايو 2015 ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.7٪. علاوة على ذلك ، شهد شهر مايو من العام 2015 ارتفاع أسعار المساكن ^{الشهرية} التاسعة والثلاثين على التوالي. وهذا يعني أن هذا الاتجاه بدأ في عام 2012.

لا يمكن الاعتماد على الاتجاهات

ومع ذلك ، فإن الاتجاهات هي اتجاهات لسبب ما. انهم غير مضمون. لا يزال العديد من الناس يتذكرون انهيار المساكن الذي حدث في عام 2007 ، عندما ، وفقا لإحصاءات الاحتياطي الفيدرالي ، فقد المنازل في الولايات المتحدة 6.3 تريليون دولار في قيمة خلال أوائل عام 2006 إلى أواخر عام 2010.

في حين أن السوق قد تعافى ، وهذا بمثابة تذكير جيد أن الأمور يمكن أن تتغير دائما. كما يتقلب سوق الأسهم ، وكذلك سوق الإسكان.

بالحديث عن ذلك ، كان الاحتياطي الفيدرالي في محادثات لرفع أسعار الفائدة لبعض الوقت الآن. سيكون لهذا تأثير على معدلات الرهن العقاري وكذلك أسعار المساكن حيث من المتوقع أن يرتفع التضخم.

في حين أن معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عاما حاليا حوالي 4 في المئة. يقول بعض المعلقين إنهم قد يرتفعوا إلى 5 أو 6 في المائة في عام 2016. ومع ذلك ، فإن هذه التنبؤات بأسعار الفائدة قد تصبح أو لا تؤتي ثمارها. قد لا ترغب في تأخير بيع منزلك بناء على آراء الآخرين وأهواء السوق.

متى يكون الوقت المناسب للبيع؟

إذا كان الانتظار لارتفاع أسعار المنازل ليست فكرة جيدة ، فمتى يكون أفضل وقت للبيع؟ فقط انت يمكنك الاجابة على هذا.

لا ينبغي أن يكون توقيتك معتمدًا بشكل كامل على السوق. هناك العديد من الظروف المختلفة التي قد تجد نفسك فيها والتي ستدفعك بطريقة أو بأخرى.

وهنا بعض للنظر:

نقل الوظيفة : هل قبلت عرض عمل على بعد عدة ساعات؟ قد تضطر إلى بيع منزلك ، وخاصة إذا كنت ترغب في شراء آخر ولا تريد التعامل مع الاضطرار إلى دفع اثنين من الرهون العقارية. في هذه الحالة ، فإن انتظار "وقت" سوق الإسكان سخيف. لا يوجد سبب لدفع رهينتين على أمل الحصول على المزيد من المال.

ماذا تقول الأسهم في منزلك؟ : إن كونك تحت الماء على الرهن العقاري الخاص بك لا يعد شيئًا جيدًا ، وسوف يجعل الأمر أكثر صعوبة لبيع منزلك والتأهل للحصول على قرض عقاري آخر. إذا كانت هذه هي الحالة ، فلا يجب عليك التفكير في البيع حتى تقوم بتكوين نسبة 20٪ على الأقل من الأسهم في منزلك.

الحصول على وضعك المالي في النظام أو النظر في إعادة التمويل (إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك كبيرة) لجعل الرهن العقاري الخاص بك أكثر بأسعار معقولة.

هل لديك ائتمان ممتاز؟ : يوصى عادةً بالحصول على درجة ائتمان قدرها 720+ إذا كنت ترغب في التسوق للحصول على قرض عقاري لمنزلك التالي. هذا سيتيح لك الوصول إلى معدلات أفضل ، مما يوفر لك الآلاف على تكلفة الفائدة على مدى حياة قرض الرهن العقاري الخاص بك. من الرائع التمسك بالصيد في المنزل حتى تكون درجة الائتمان الخاصة بك في حالة أفضل.

هل أصبح منزلك مزدحمًا جدًا؟ : كثير من الناس ينتقلون لأن عائلتهم قد تجاوزت مكانهم الحالي. إذا كنت فوق بعضكما في كل الأوقات ، أو إذا كان هناك الكثير من الجلبة حولك لأن متعلقاتك ببساطة لا تتناسب مع مساحتك ، فقد ترغب في التفكير في التحرك عاجلاً وليس آجلاً. الإجهاد العاطفي والنزاع المحتمل لا يجعل الانتظار يستحق كل هذا العناء.

هل فكرت في نقل النفقات؟ : على الرغم من أن التنقل والاستكشاف لاستكشاف أحياء مختلفة قد يكون أمرًا ممتعًا ، فقد لا تكون عملية الانتقال بأكملها. علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون مكلفًا إلى حد ما. يمكن أن تكلف شاحنات نقل ما يزيد عن ألف دولار ، ويمكن أن يكون استئجار العربات باهظ الثمن.

ووفقًا لاتحاد النقل والتخزين الأمريكي ، فإن متوسط ​​التكلفة للتنقل داخل الولاية يبلغ $ 1،170 - حيث يرتفع إلى 5،630 دولارًا عند الخروج من الولاية. أنت لا تريد تحريك المنازل إذا كان سيضعك في الديون . انتظر حتى لديك ما يكفي من الحفظ.

بيع عندما يكون الوقت مناسبا لك

عموما ، تحتاج إلى تحديد متى يكون الوقت المناسب للبيع.

هناك العديد من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار ، ويجب أن تكون أسعار المنازل في أسفل قائمتك. إنه ليس شيئًا يمكنك التحكم فيه ، ولا يعتبر اتخاذ قرارك للتحرك عليه قرارًا حكيمًا.

افعل ما هو مناسب لك ولعائلتك. اتخاذ قرارات لا تستند إلى السوق ، بل تعتمد على احتياجاتك وظروفك الشخصية. إذا كنت بحاجة إلى المساعدة لتحديد ما إذا كنت تريد إدراج منزلك أم لا ، فتحدث إلى وكيل عقارات موثوق به يمكنه توجيهك.