لا تأكل هذه المادة سوف يعلمك كل ما تحتاج لمعرفته حول خصوصيات وعموميات تأجير شقة بحيث يكون لديك مكان للاتصال الخاصة بك.
أين تبحث عن شقة؟
لذلك لديك لوحة أحلامك بالفعل في رأسك. لقد بدأت حتى في تصور مواضع الأثاث ، ولكن ربما لم تكن قد فكرت كثيرا في مكان تلك الشقة. لحسن الحظ ، بفضل قوة الإنترنت ، هناك العديد من الخيارات التي تساعدك على البدء في البحث عنك. النظر في البحث عن شقق في:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
يمكنك البحث عن شقق في هذه المواقع ضمن نطاق سعري تحدده ، وفي بعض الأحياء. بالطبع ، احذر دائمًا من عمليات الاحتيال المحتملة على الإنترنت عند البحث عن أي شيء على الويب. لا تقدم معلومات شخصية مسبقًا من دون أن ترى الشقة أولاً.
إذا لم تكن متأكدًا من الحي الذي ستبدأ بالنظر إليه ، فابدأ بمطالبة الأصدقاء والعائلة. قد يعرف شخص ما حتى مبنى معين قد يعجبك لديه وظائف شاغرة. تأكد من القيام ببعض استكشاف بنفسك.
إذا حصلت على توصية لمنطقة مجاورة لم تقض وقتًا طويلاً فيها ، فخذي سيارة خارجًا وربما تتجول قليلاً. يمكنك الحصول على الإحساس بالعديد من الأحياء بسرعة كبيرة ، خاصة عندما تستقلها سيرًا على الأقدام. ليس ذلك فحسب ، ولكن بعض المباني لا تهتم بالإعلان عبر الإنترنت وستنشر الإشارات في الخارج فقط.
ما يجب مراعاته قبل استئجار شقة
قد يبدو البحث عن شقة مثل الجزء السهل ، ولكن هناك الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها في هذه العملية. يمكن أن تؤثر على مكان إقامتك على البيئة والحالة المزاجية بالإضافة إلى مواردك المالية. في النهاية ، تريد العثور على الشقة المناسبة لك ، لذا احرص على حساب هذه العوامل:
- نوع الشقة. ما نوع الشقة التي تبحث عنها؟ شقة استوديو أو غرفة نوم واحدة؟ كن واضحًا بشأن الشكل الذي تبدو عليه الشقة المثالية وكن مرناً عند البحث عما تريد. نظرة على لقطات مربع ، وسائل الراحة ، والضوء الطبيعي ، وقوف السيارات وأكثر من ذلك.
- الجوار. كل حي له شخصية خاصة به وتريد أن تجد شخصًا يتناسب بشكل جيد مع أسلوب حياتك وقيمك. هل تفضل شيئًا أكثر حضريًا أم ضواحيًا؟ هل تحب الفنون والثقافة ، أو ما هو قريب من الطبيعة مثل الحديقة؟ فكر في نوع الحي الذي تريده وفهم كيف يمكن أن تختلف كل منطقة. في النهاية ، يمكن أن يؤثر الحي الذي تختاره على المبلغ الذي تدفعه في تأمين المستأجر وكذلك التأمين على السيارات.
- إدارة الممتلكات. العديد من المجمعات السكنية لديها مديري العقارات الذين يتعاملون مع أي مشاكل للمقيمين. في بعض الحالات ، قد يعيشون حتى في الموقع. تحقق من الاستعراضات على الانترنت لشركة إدارة الممتلكات والتأكد من أنها سوف يكون لديك أفضل مصالحك. المستأجرين عادة ما يكون لديهم ما يقولونه عن إدارتها.
التقدم بطلب للحصول على شقة
لقد وجدت شقة أحلامك! ماذا الان؟ حان الوقت للتطبيق في الواقع. أولا ، الحصول على طلب من شركة إدارة الممتلكات أو المالك وملئه في أقرب وقت ممكن.
الشقق الجيدة يمكن أن تسير بسرعة ، لذلك سترغب في إكمال الأوراق بسرعة. عادة ، ستحتاج إلى ملء معلوماتك الشخصية الأساسية وتقديم مستندات معينة كجزء من طلبك.
كجزء من طلب التأجير ، قد تحتاج إلى تقديم:
- كعوب شيكات الراتب
- البيانات المصرفية
- رخصة السائق
- بطاقة الضمان الاجتماعي
- تاريخ التوظيف
- تاريخ التأجير
- المراجع
- رسوم الطلب
في نهاية المطاف ، يمكن أن تساعد هذه المستندات في إثبات أنك مرشح مناسب لشقة. يرغب أصحاب العقارات في معرفة أن لديك مراجع شخصية جيدة ، ودخل ثابت ودخل ثابت ، وسيكون مناسبًا تمامًا للشقة.
لسوء الحظ ، لمجرد أنك تقدمت بطلب للحصول على شقة لا يعني أنك سوف تحصل عليه بالفعل. في بعض الحالات ، قد يتم رفضك بسبب رصيدك أو دخلك غير الكافي. تأكد من فهم متطلبات الأهلية قبل سداد رسوم طلب غير قابلة للاسترداد لشقة.
الحصول على الموافقة
بعد تقديم طلبك والوثائق المطلوبة ، انتظر. قد يستغرق الحصول على الموافقة على شقة بضعة أيام عمل أو أكثر ، اعتمادًا على المتطلبات.
بمجرد الموافقة عليك ، فإن مالك العقار أو شركة إدارة الممتلكات يتصلون بك عادة ويعلموك.
من أجل تأمين الشقة وجعلها ملكًا لك ، تحتاج إلى إيداع وديعة تأمين ، والتي تساوي غالبًا قيمة الإيجار لشهر واحد. اعتمادا على الشركة ، يمكن أن يكون مبلغ التأمين الخاص بك أكثر أو أقل من إيجار شهر واحد.
يتم الاحتفاظ بمبلغ التأمين الخاص بك في حالة حدوث أي ضرر لمكان الإقامة عند المغادرة. إذا كانت شقتك بحالة جيدة عند مغادرتك ، فمن المحتمل أن تحصل عليها مرة أخرى. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يتم الاحتفاظ بكافة أو جزء من إيداعك لتغطية التكاليف.
على رأس وديعة التأمين ، تحتاج إلى إيجار إيجار الشهر الأول ، وفي بعض الحالات ، إيجار الشهر الماضي أيضا.
لذا إذا كان الإيجار 800 دولار ، فقد يبدو إجمالي تحركك للتكاليف كما يلي:
800 دولار تأمين + 800 دولار في الشهر الأول الإيجار + 800 دولار في الشهر الماضي الإيجار = 2400 $
كما ترون ، يمكن أن يؤدي الانتقال في التكاليف إلى الزيادة ، لذا من المهم وضع ميزانية في وقت مبكر وإدراك مقدار الإيداعات ، وما إلى ذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج على الأرجح إلى توقيع عقد إيجار للشقة. عقد الإيجار هو اتفاق بين عازف (مثل المالك أو المالك) والإيجار (مثل المستأجر) ، والذي غالباً ما يسمى اتفاقية الإيجار.
عادةً ما يتم تقديمها بعد أن يكون التحقق من الائتمان قد تم بالفعل ، وقررت إدارة العقار أنها تريد قبولك كمستأجر.
اتفاقية الإيجار هي وثيقة تحدد جميع المطبوعات الدقيقة مثل:
- حدود الإشغال: عدد المستأجرين المسموح لهم بالإقامة في المنزل.
- شروط الإيجار: المدة الزمنية التي يتوقع أن يبقى فيها المستأجر ويستمر في سداد دفعات الإيجار. تختلف شروط الإيجار ، ولكنها تتراوح بشكل عام بين شهر إلى شهر أو ستة أشهر أو سنة واحدة.
- الإيجار: هو المبلغ الذي يجب دفعه على فترات منتظمة من قبل المستأجر ، وعندما تكون هذه المدفوعات متوقعة ، عادةً ما يكون الأول من الشهر.
- الإيداع والرسوم: يجب أن يوضح هذا القسم الأموال المطلوبة مع الشهر الأول من الإيجار. كما سيوضح بالتفصيل الرسوم التي تتكبدها مقابل الشيكات الائتمانية والخلفية التي سيتم إجراؤها ، بالإضافة إلى رسوم مخالفة شروط عقد الإيجار ، مثل الانتقال قبل أن ينتهي عقد الإيجار.
- المرافق العامة: سيصف عقد الإيجار في الغالب المرافق التي يتم تضمينها في الإيجار ، والتي ستحتاج إلى دفعها لنفسك.
- الحيوانات الأليفة: بعض المباني لا تسمح بأي حيوانات أليفة. سوف تسمح بعض الحيوانات الأليفة تحت حجم معين أو الوزن. سيوضح هذا القسم تلك اللوائح وكيفية الحصول على حيوان أليف محتمل معتمد.
- الصيانة: سيعطي هذا القسم تفاصيل حول نوع الإصلاحات في وحدتك والتي ستكون من مسؤولية الإدارة ، والتي ستكون ملكك.
من المهم مراجعة جميع بنود اتفاقية التأجير ، حتى تعرف مكانك. اتفاقية الإيجار بمثابة وثيقة قانونية لحماية كلا الطرفين.
وهذا يعني أيضًا أنه بمجرد توقيع عقد الإيجار ، فإنك ملزم قانونًا بمتابعة دفع الإيجار والإيداع ، بالإضافة إلى أي مسؤوليات إضافية.
بمجرد التوقيع على عقد الإيجار ودفع الوديعة ، سيعطيك مالك العقار تاريخ الانتقال والمفاتيح ، حتى تتمكن من الحصول على منزلك الخاص.
الحد الأدنى
قد يكون استئجار شقتك الأولى مهمة مثيرة وشاقة ، خاصة إذا لم تكن قد قمت بها من قبل. إن التأكد من أنك جاهز ومسلح بالبحث يمكن أن يساعد في مطاردة الشقة بسهولة - وضمان أنك ستعيش في شقة أحلامك في أي وقت من الأوقات.