من بين جميع الأشياء التي تؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك ، قد لا تعتقد أنه يلعب دورا في عملية الإيجار ، لكنه يفعل ، بطريقة رئيسية. قد ينكر بعض المالكين طلب التأجير إذا كان لديك رصيد مكتظ ، حتى لو كان لديك سجل تأجير نظيف ورواتب كبيرة. يمكن للآخرين فقط التحقق من الائتمان الخاصة بك لمعرفة ما إذا كان لديك سابق الإخلاء أو العيوب الأخرى المتعلقة بالتأجير على تقرير الائتمان الخاصة بك.
إذا كنت قلقًا من أن سجل الائتمان السيئ سيبعدك عن العثور على مكان تعيش فيه ، فهناك خيارات أخرى.
1. تعرف على ما هو تقرير الائتمان الخاصة بك
التحقق من تقرير الائتمان الخاصة بك قبل البدء في الصيد شقة حتى تعرف ما هو في تاريخ الائتمان الخاصة بك. لديك تقارير ائتمانية مع مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة ويجب عليك التحقق من كل ثلاثة تقارير الائتمان الخاصة بك حيث يمكن للمالك التحقق من أي منها. إذا اكتشفت أي معلومات غير دقيقة ، فقد حان الوقت لاستخدام عملية الاعتراض على تقرير الائتمان لإزالة الأخطاء. أقل المعلومات السلبية التي لديك في تقرير الائتمان الخاصة بك ، كان ذلك أفضل فرصتك في الحصول على الموافقة على شقة.
كحد أدنى ، يجب عليك التحقق من تقرير الائتمان الخاص بك حتى تكون على علم بما سيرى مالك العقار عند التحقق من رصيدك. أنت لا تريد أي مفاجآت.
2. ابحث عن الإيجارات التي لا تحقق الائتمان
أفضل طريقة للحصول على شقة عندما يكون لديك سوء الائتمان هو العثور على المالك الذي لا يقوم بفحص الائتمان.
عادة ، تملك المجمعات السكنية شركات إدارة العقارات الكبيرة التي تتطلب التحقق من الائتمان على جميع التطبيقات. ستقوم هذه الأنواع من الشقق على الأرجح بإيقافك إذا كان لديك سوء الائتمان. وبدلاً من ذلك ، استهدف العقارات التي يملكها الملاك الأفراد الذين لا يقومون في كثير من الأحيان بفحص الائتمان أو الذين قد يكونون أكثر رغبة في المخاطرة على المستأجر الذي لا يملك أفضل سجل ائتماني ولكن لديه تاريخ تأجير جيد ودخل ثابت.
في ما يلي بعض الأماكن للعثور على الإيجارات.
تحقق Craigslist.org ، قائمة سرية على الانترنت. في قسم الإسكان في Craiglist ، يعلن أصحاب الشقق عن الإيجارات (الشقق ، والشقق ، والمنازل ، والمنازل) المتاحة لهم. تأكد من أنك تبحث في مدينتك. قبل سنوات ، عدد قليل جدا من المجمعات السكنية المملوكة للإدارة المدرجة الإيجار هنا وكان من الأسهل العثور على الملاك الفردية. الآن ستجد جميع أنواع الإيجارات في هذا المزيج. لا يزال المعلنون يعلنون عنهم هنا ، ولكن سيكون عليك البحث في الكثير من القوائم للعثور عليهم.
القسم الخاص في جريدتك المحلية (أو المنطقة التي ترغب في الانتقال إليها) هو مكان آخر حيث يعلن أصحاب العقارات عن التأجير. ورقة الاحد عادة ما يكون معظم الإعلانات. تحتوي العديد من الصحف على إعلانات مصنفة مدرجة على الإنترنت أيضًا ، لذا استكشف هذا الخيار إذا كنت تخرج من المدينة.
تحقق مع وكلاء العقارات في منطقتك للعثور على شقة ، تاون هاوس ، مسكن ، أو منزل للإيجار. العديد من أصحاب المنازل ، وخاصة أولئك الذين يعيشون خارج المدينة ، يستخدمون وكلاء العقارات لاستئجار منازلهم.
استكشاف الحي الذي تريد الانتقال إليه . يمكن لأصحاب المنازل أن يستأجروا منازلهم وقد يعلنون فقط بعلامة في الفناء أو عن طريق الفم.
تجول حول الحي بحثًا عن لافتات "للإيجار" واطلب من الأصدقاء وأفراد العائلة إذا كانوا يعرفون أي شخص قد يكون تأجير منزله.
يمكنك أن تشعر بملاك العقارات لمعرفة ما إذا كانوا يقومون بفحص الائتمان. عندما تستفسر عن شقة ، اسأل المالك ما هي المعايير المستخدمة للموافقة على المستأجرين للتأجير. إذا لم يكن التحقق من الائتمان واحدًا منها ، فعندئذ سيكون لديك شيء واحد أقل ما يدعو للقلق. ومع ذلك ، إذا كان هناك فحص ائتمان ، فلديك بعض الخيارات الإضافية للحصول على الموافقة.
3. احصل على الموصى بها
يمكن أن يساعد الحصول على شخص ما لضمان مسؤوليتك المالية في تخفيف تأثير القيود السلبية على تقرير الائتمان الخاص بك. اتصل بالأشخاص الذين تربطك بهم علاقة مالية - الملاك السابقين ، البنك الذي تتعامل معه ، أرباب العمل الحاليين / السابقين - واطلب رسالة مرجعية.
من المرجح أن يتم رفض طلبك إذا كان لديك أرصدة مستحقة غير مدفوعة في الماضي ، خاصة لمالكي العقارات أو شركات المرافق الأخرى. إذا كان لديك حسابات مستحقة متأخرة في تقرير الائتمان الخاص بك ، سدادها والحصول على الأعمال التجارية لكتابة رسالة أو طباعة بيان يوضح دفع تم دفعه بالكامل.
قم بتخفيف سلبية تقرير الائتمان الخاص بك مع خطاب يشرح الوضع الذي تسبب في مشاكلك المالية لإقناع المالك لتأجير لك. تعتبر حالات الطلاق والفواتير الطبية وفقدان الوظائف من الحالات الشائعة التي تؤدي إلى سوء الائتمان. تأكد من أن رسالتك تصف كيف قمت بتنظيف أموالك ولماذا يمكنك التعامل مع الإيجار.
كن حذرًا بشأن المواقف التي تستخدم فيها خطابات التوصية. إذا لم يقم مالك العقار بفحص رصيدك ولم يكن على دراية بتاريخك الائتماني ، فقد يصبح مريبًا دون داعٍ عندما تقوم بتسليمه خطابًا يشرح فيه المشكلات المالية السابقة. يجب على الملاك الحصول على إذنك قبل التحقق من رصيدك ، لذلك لن يكون مفاجئًا عندما يفعلون ذلك.
4. لديك ثابت ، الدخل المتاح
الدخل الكافي يمكن أن يعوّض تاريخ ائتماني سلبي. أولاً ، تحتاج إلى تحقيق حوالي ثلاثة إلى أربعة أضعاف الإيجار الشهري. ليس فقط لتلبية متطلبات المالك ، ولكن لضمان يمكنك تحمل دفع الإيجار الشهري. ثانيا ، تحتاج إلى إثبات قوي على دخلك. شهرين أو ثلاثة أشهر من دفع الرواتب التي تثبت أن دخلك المستقر غالباً ما يكون كافياً.
5. هل لديك مشترك في التوقيع
يعد الحصول على شخص ما للتوقيع على عقد الإيجار خيارًا آخر. سيحتاج موقّع المشارك الخاص بك إلى الحصول على مؤهلات الائتمان اللازمة ؛ لذا سيلزمه الحصول على رصيد جيد.
ضع في اعتبارك أنه إذا تخلصت من الإيجار أو تم إخلاؤك لأي سبب من الأسباب ، يمكن للمالك أن يذهب بشكل قانوني بعد توقيعه على قيمة عقد الإيجار. استخدم ائتمان الآخرين بشكل مقتصد وكن أكثر حذراً معه.
6. كن مستعدًا لدفع المزيد مقدمًا
سواء أكنت قادرًا على الالتفاف حول التحقق الائتماني تمامًا أو كنت تحصل على الموافقة لشقة على الرغم من تاريخك الائتماني ، فنتوقع دفع المزيد من المال مقدمًا. قد يُطلب منك دفع وديعة تأمين أعلى أو ما بين شهر وثلاثة أشهر من الإيجار للانتقال إلى شقتك الجديدة.
إذا لم يكن لديك أفضل رصيد وستتحرك في المستقبل القريب ، فابدأ بوضع بعض المال جانباً وابدأ بالبحث عن مكان جديد في أقرب وقت ممكن. كلما أبصرت النظر ، زاد وقت التحضير.
كيف تجد شقة رخيصة.