ما هو الطرد؟
الإخلاء هو العملية القانونية التي يقوم فيها مالك العقار بإزالة المستأجر من عقار مستأجر. يحدث العديد من عمليات الإخلاء لأن المستأجر لم يدفع الإيجار ، أو حتى بسبب تأخر المستأجر في الإيجار. يمكن طردك لأسباب أخرى وفقًا لشروط عقد الإيجار. على سبيل المثال ، قد يكون مالك العقار قادرًا على طردك لإلحاق الضرر بالممتلكات أو لاستخدام العقار لأسباب غير قانونية.
تختلف قوانين الطرد باختلاف الدولة ، ولكن الطرد لا يأتي عادةً في حالة مفاجئة. تتطلب معظم الولايات من المالك إعطاء إشعار للمستأجر لتوضيح المشكلة أو ترك العقار المستأجر قبل بدء عملية الإخلاء القانوني. يمكنك الخروج عند تلقي هذا الإشعار وتجنب عملية إخلاء المحكمة تمامًا. قد يؤدي التحرر بمجرد استلامك للإشعار إلى إلغاء عملية الإخلاء من حسابك الائتماني ، طالما أن المالك لا يتعين عليه تقديم طلب بالإخلاء في المحكمة وإذا كنت تدفع أي إيجار أو رسوم مستحقة.
إذا لم تقم بإخلاء العقار بعد استلام الإشعار الأولي ، يحق للمالك تقديم أوراق إلى المحكمة المحلية لإخلاءك. لاحظ أنه يجب عليك الرد على أي استدعاء حتى وإن كنت قد خرجت بالفعل من العقار.
كيف يؤثر الإخلاء على الائتمان الخاص بك
لن يظهر الطرد مباشرة على تقرير الائتمان الخاص بك ، ولكن المعلومات المتعلقة بالإخلاء سوف.
إذا كان المالك يستخدم المحكمة لطردك والحصول على حكم ضدك ، فسيتم وضع الحكم الناتج عن هذا الإخلاء على تقرير الائتمان الخاص بك في قسم السجلات العامة .
مع الحكم على شركة إدارة الممتلكات في تقرير الائتمان الخاصة بك ، فإن أي عمل يفحص تقرير الائتمان الخاص بك على الأرجح يفترض أنك تم إخلاؤك.
لسوء الحظ ، سيؤدي الحكم إلى الإضرار برصيدك الائتماني ، ويجعل من الصعب تأجيره في المستقبل (خاصة لأنه حكم لشركة إدارة عقارات) ، ويؤذي فرصك في الحصول على الموافقة على بطاقة ائتمان أو قرض.
مثل معظم الأنواع الأخرى من المعلومات السلبية ، يمكن أن يبقى الإخلاء على تقرير الائتمان الخاص بك لمدة تصل إلى سبع سنوات. إذا كان قانون التقادم الخاص بالأحكام غير المدفوعة أكثر من سبع سنوات في ولايتك ، فيمكن الإبلاغ عن الإخلاء حتى ينتهي قانون التقادم.
يمكنك (وربما ينبغي) تسديد الحكم بمجرد أن تستطيع تحمل ذلك. لن يؤدي حذف الحكم إلى إزالته من تقرير الائتمان الخاص بك ، ولكنه قد يحسن فرصك في الحصول على إيجار في المستقبل ، خاصةً عند الإخلاء وعمر الحكم.
حتى إذا انتقلت قبل أن يتم إخلاء المسكن إلى المحكمة ، سيظل رصيدك متأثرًا. على سبيل المثال ، إذا كنت لا تزال مدينًا بالإيجار أو الرسوم ، ويمكن للمالك استخدام وكالة تحصيل أو دعوى مطالبات صغيرة في محكمة مطالبات صغيرة للحصول على ما تدين به. كل هذه الإجراءات سوف تستمر في تقرير الائتمان الخاصة بك وتؤذي درجة الائتمان الخاصة بك.
يقدم بعض مالكي العقارات خدمات الفحص للمستأجرين ، مثل RentBureau في Experian أو SmartMove من TransYnion ، لذلك على الرغم من أن تقرير الائتمان الخاص بك قد لا يقرأ "الإخلاء" ، فإن الشيك مع إحدى هذه الخدمات سيكشف عن سجل الإخلاء.
إن الإيجار بعد الإخلاء أمر صعب حتى إذا أمكنك تجنب الإخلاء ، وبكل الوسائل تفعل ذلك. تحدث إلى المالك الخاص بك حول القضايا وحاول التوصل إلى اتفاق لتجنب عملية الإخلاء. إذا كان المال هو المشكلة ، فعليك بالحصول على وظيفة ثانية ، أو تقليل نفقاتك الأخرى ، أو محاولة اقتراض المال من صديق أو أحد أفراد العائلة.