هل يجب أن تحاول كتابة صندوق Revocable Living Trust الخاص بك؟ خلال 18 سنة من عملي كمحامي للتخطيط العقاري ، قرأت نصيبي العادل من ائتمانات الأحياء القابلة للإلغاء "افعل بنفسك". يمكنني القول بشكل منطقي أن الإجابة المدوية على هذا السؤال هي لا ، لا تحاول كتابة صندوق Revocable Living الخاص بك ، حتى بمساعدة الكتب أو برامج الكمبيوتر أو البرامج عبر الإنترنت مثل LegalZoom. هنا ملخص لأسباب عدم وجود.
01 التخطيط العقاري ليس واحد يناسب الجميع ، أو حتى أكثر
02 قوانين الثقة تختلف على نطاق واسع من دولة إلى أخرى
بخلاف قوانين الضرائب العقارية الفيدرالية ، والتي تنطبق على جميع المواطنين الأمريكيين ، فإن قوانين الولاية في كل مكان عندما يتعلق الأمر بالضرائب العقارية والضرائب العقارية وضرائب الهدية وضرائب الميراث ، وبالأخص الإرادات والصكوك ، وكذلك الإجراءات القانونية المطلوبة لكتابة اتفاقية ثقة صالحة وتوقيعها. هناك أيضاً العديد من قضايا الدولة المحددة التي يمكن أن تؤثر على الثقة ، بما في ذلك تعريف المنحدرين ، والقوانين المضادة للإنفصال ، وقوانين الملكية المجتمعية ، وحقوق المسكن ، والزواج بالقانون العام ، والزوجات المفترضة ، وقوانين المشاركة الانتخابية . خلاصة القول - أجد من الصعب تصديق أن نموذج الثقة العامة يمكن أن يعالج جميع قضايا قوانين الولاية المحددة هذه بشكل صحيح.
03 3. تحتوي الكتب والبرامج وبرامج الإنترنت على إخلاء المسؤولية
يحتوي كل كتاب أو برنامج حاسوبي حول التخطيط العقاري الذي صادفته على نفس هذا النوع من إخلاء المسؤولية - "المعلومات الواردة في هذا الكتاب / البرنامج ليست مشورة قانونية وليست بديلا عن المشورة القانونية. للحصول على المشورة القانونية ، استشر محامي." خلاصة القول - قال ما يكفي عن ذلك.
04 حذار المشتري - أنت تحصل على ما تدفعه مقابل
هل ستقوم بإجراء الجراحة الخاصة بك ، إصلاح سيارتك الخاصة ، أو تلوين شعرك؟ بينما تفعل الأشياء بنفسك ستوفر الوقت والمال على المدى القصير ، قد لا تكون النتيجة طويلة المدى هي ما كنت تتوقعه. على سبيل المثال ، قبل بضع سنوات ، التقيت بزوجين قاما بعمل صندوق Revocable Living Trust باستخدام برنامج حاسوبي متخصص لتخطيط العقارات. عاش الزوجان في فلوريدا ، ومع ذلك ، عندما نظرت إلى اتفاقية الثقة التي أنشأتها مع البرنامج ، صرحت مباشرة على الصفحة الأولى بأنها خضعت لقانون نيفادا. ما هو الخطأ في هذا؟ ولاية فلوريدا هي ولاية منفصلة الملكية في حين نيفادا هي دولة الملكية المجتمعية ، والتي تحولت تماما ثقة الزوجين في كابوس لفهم وإدارة. لماذا كانت هذه النتيجة؟ لأن الزوجين لم يعرفوا ما كانوا يفعلونه عندما قاموا بإنشاء الثقة باستخدام البرنامج العام ، وهكذا تم إنشاء نموذج عام انتهى به الأمر إلى أنه غير مناسب تمامًا لحالتهم. خلاصة القول - قد تعمل عام للبقالات والمخدرات ، ولكن ليس لخطة العقار الخاص بك.
05 ما هو الخط القاعدي جدا؟
التخطيط العقاري ليس شيء يجب عليك القيام به بنفسك ، دون مساعدة من المهنية. تماما كما أن رؤية طبيب الأسنان لوقف الألم في الأسنان الخاصة بك من المنطقي ، ورؤية محامي التخطيط العقاري المؤهلين الذي هو على دراية من الوصايا ، وقانون الثقة وقوانين الضرائب العقارية في ولايتك لخلق والحفاظ على حياتك Revocable المعيشة الثقة المنطقية. ولا تنسى العقارات التي تمتلكها خارج بلدك الأم - فالاحتمالات هي أن قوانين الثقة هناك مختلفة عن قوانين الثقة في دولتك. الحد الأدنى للغاية - الوقت والمال اللذان تنفقهما على خدمات محامي تخطيط عقاري مؤهل لمساعدتك في صياغة وتمويل صندوق Revocable Living الخاص بك سيؤتي ثماره بالتأكيد على المدى الطويل.