يمكن أن يساعدك شريك الغرفة في خفض تكاليف السكن ، وهو أمر مفيد خاصة في المدن ذات الإيجار المرتفع. قد ينتهي الأمر بالعادات المالية لزملائك في السكن ، مما يؤثر على ملكيتك ، خاصة إذا لم يقم الحجرة بإجراء دفعات في الوقت المناسب على الفواتير المشتركة. إن مشاركة عنوان مع شخص آخر لا تؤذي رصيدك تلقائيًا ، حتى إذا كان هذا الشخص لديه رصيد سيئ.
يمكنك جعل العيش المشترك أسهل والحفاظ على شريك حياتك من تدمير رصيدك من خلال وضع قواعد للمساحة ومشاركة الفاتورة في البداية.
تقرر من سيكون على عقد الإيجار (قد يطلب المالك من كلا الشخصين أن يكونا في عقد الإيجار) ، والذي سوف يكون اسمه في المرافق ، وكيف سيتم دفع الفواتير كل شهر.
تقاسم عقد الإيجار
يطلب العديد من أصحاب العقارات من جميع الركاب البالغين أن يكونوا في عقد إيجار. في هذه الحالة ، يكون كل شخص في عقد الإيجار مسؤولاً عن الإيجار كل شهر.
عندما يتأخر الإيجار ، سيلاحق المالك كل شخص في عقد الإيجار مقابل المبلغ غير المدفوع. إذا أخفق رفيقك في السكن في دفع الجزء الخاص به من الإيجار ، فسيتعرض كل منكما لخطر الإخلاء ، حتى إذا كنت قد دفعت حصتك في الوقت المحدد كل شهر.
يجري الطرد ليس في الحديقة. سيختتم الإخلاء بتقرير الائتمان الخاص بك ويجعل من الصعب عليك تأجيره في المستقبل ، خاصة إذا كان هناك رصيد غير مدفوع مرتبط بالإخلاء. قد يؤدي الإخلاء إلى الإضرار بقدرتك على الحصول على وظيفة أو ترقية أو قرض سيارة أو رهن عقاري أو بطاقة ائتمان.
بعض أصحاب العقارات ينشئون اتفاقات إيجار منفصلة ، لذا فإن الحجرة فقط التي تتخلف عن تسديد حصتها من الإيجار تتأثر بالمدفوعات المتأخرة.
تأكد من معرفة كيفية إعداد عقد الإيجار الخاص بك.
ماذا لو لم يدفع شريكك في العمل؟
إذا لم يكن شريكك في السكن يدفع حصته من الإيجار ، فجرّب مناقشته أولاً. دعهم يعرفون كم هو أصعب بالنسبة لك عندما يتأخر جزء من الإيجار. ﺗﺤﺪث ﻋﻦ ﻣﺨﺎﻃﺮ اﻹﺧﻼء اﻟﺘﻲ ﺗﻮاﺟﻬﻬﺎ إذا آﺎن اﻟﺤﺎرس ﻻ ﻳﺪﻓﻊ.
إذا لم يكن ذلك فعالاً ، ناقش خياراتك مع مالك العقار. قد تتمكن من الانتقال إلى وحدة أخرى ، بدون شريك في الغرفة ، اعتمادًا على ما إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف ذلك.
لديك خيارات أخرى ، ولكنها ليست جذابة. يمكنك دفع الإيجار بالكامل بنفسك حتى نفاد عقد الإيجار. يمكنك أيضًا اختيار دفع رسوم لإنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر. مهما فعلت ، حاول تجنب الطرد.
سوف ينص عقد الإيجار وقوانين المستأجرين في ولايتك على حقوقك كمستأجر ومع شريكك في السكن. على سبيل المثال ، قد يكون لديك الحق في طرد زميلك في السكن لعدم الدفع ، اعتمادًا على كيفية توقيع عقد الإيجار (على سبيل المثال ، إذا كنت الموقّع الأساسي ولم يكن شريك الغرفة على أو كان فرعيًا). أو قد يسمح لك القانون بمقاضاة شريكك في السكن مقابل الإيجار الذي دفعته نيابة عنه.
التعامل مع المرافق
شركاء الغرفة أيضا مشاركة المرافق. في بعض الأحيان يتم دفع المرافق مباشرة إلى المالك ، ولكن غالباً ما تكون المرافق في اسمك أو شريكك في الغرفة. أنت مسؤول في النهاية عن الفواتير التي تحمل اسمك ، بغض النظر عن الاتفاقات الشفهية التي قمت بها مع رفيقك في الغرفة. إذا لم يكن شريكك في السكن يرسل جزءًا من الأدوات المساعدة ، فمن المهم أن تدفع الفواتير التي تتحملها وتحاول أن تجمعها من شريكك في السكن لاحقًا.
قد يعني ذلك أخذ زميلك في الغرفة إلى محكمة المطالبات الصغيرة.
عندما تكون المرافق في اسمك : اعرض شريكك في الحجرة نسخة من الفاتورة عندما يأتي ، واطلب منه أن يعطيك نصيبه قبل تاريخ الاستحقاق. ادفع الفاتورة حتى إذا لم يعطك شريكك في السكن جزءًا من الفاتورة واحتفظ بسجل لما يدين به شريكك في الغرفة.
عندما يحين وقت الخروج ، تأكد من فصل الخدمات أو جعل غرفة النوم تقوم بتحويل المرافق إلى اسمها الخاص. في كثير من الأحيان ، يترك الناس المرافق في مكان لم يعودوا فيه ، ولا يدفع الحجرة الفاتورة ، ولا يعرف الشخص ذلك حتى يتم تحويل الفاتورة إلى مجموعات. في حين أن مدفوعات المرافق العادية غير مدرجة في تقرير الائتمان الخاص بك ، قد يتم إرسال حسابات فائدة غير مدفوعة إلى مجموعات وتوضع في تقرير الائتمان الخاص بك وسوف تظل عادة لمدة سبع سنوات ، حتى بعد دفعك.
عندما لا تكون المرافق في اسمك : اطلب من شريكك في الحجرة أن يريك نسخة من الفاتورة كل شهر قبل تاريخ الاستحقاق. يجب أن تتأكد من أن الفواتير يتم دفعها وأنت تعرف أن شريكك في السكن صادق بشأن الجزء الخاص بك من الفاتورة. لن يؤثر إخفاق رفيقك في دفع الأموال في اسمه على رصيدك ما لم تكن مدرجًا أيضًا في الحساب. ومع ذلك ، فإن عدم دفع صاحب الغرفة قد يتركك في الظلام وبدون ماء.
باختصار ، عندما تكون مقيمًا مع شريك في الغرفة ، يجب عليك التأكد من دفع جميع الفواتير التي تحمل اسمك ، حتى لو كان عليك دفعها بنفسك. أي فاتورة غير مدفوعة الأجر يمكن أن تؤثر في نهاية المطاف على درجة الائتمان الخاصة بك. وبالنظر إلى الأمر يستغرق سبع سنوات لمعظم المعلومات السلبية للتخلص من تقرير الائتمان الخاصة بك ، فمن الأفضل لتجنب الفواتير الجانحين لتبدأ.
اتفاق الغرفة هو وسيلة قوية للحفاظ على كل شيء في النظام.