وجود حبس سابق يمكن أن يجعل من الصعب استئجار شقة ، لكنه ليس مستحيلاً. الملاك في فترة ما بعد الكساد ليسوا صارمين كما كانوا في السابق ، على ما نأمل ، يعني أنه لا ينبغي أن يكون لديك وقت صعب الإيجار بعد حبس الرهن. اتبع هذه النصائح للعثور على استئجار.
الإيجار قبل التعويق يضرب الائتمان الخاصة بك
اعتمادا على كيفية عمل الرهن في ولايتك ، قد لا يظهر الرهن الفعلي في تقرير الائتمان الخاص بك لبضعة أسابيع.
إذا تقدمت بطلب للحصول على شقة قبل أن يتم تحديث الرهن في تقرير الائتمان الخاص بك ، لديك فرصة أفضل في الحصول على الموافقة. (من المحتمل أن تظهر الدفعات المتأخرة المؤدية إلى حبس الرهن الخاص بك في تقرير الائتمان الخاص بك). التوقيت صعب لأن معظم الناس لا يدركون أن حبس الرهن أمر حتمي إلى أن يحدث.
حماية حسابات الائتمان الخاصة بك الأخرى
حافظ على الضرر الذي لحق ببطاقة الائتمان الخاصة بك بأقل قدر ممكن من خلال مواكبة جميع حساباتك الأخرى. قد تكون قادرًا على شرح حبس الرهن ، على سبيل المثال ربما يكون معدل الفائدة الخاص بك معدلاً ومدفوعاتك أصبحت فجأة لا يمكن تحملها. ليس من السهل ، على أي حال ، إقناع مالك العقار بالإيجار لك بحبسة الرهن وغيرها من حالات الجنوح الأخرى. لا تتخلى عن رصيدك لمجرد وجود حبس الرهن.
اجعل ما يكفي من المال
يرغب معظم مالكي العقارات في تجنب المستأجرين المزعجين الذين يدفعون المتأخرات بشكل مستمر وخاصة أولئك الذين يجب إخلائهم في النهاية.
تحتاج إلى كسب ما يكفي من المال لدفع الإيجار بشكل مريح والنفقات الشهرية الأخرى. كقاعدة عامة ، ابحث عن العقارات ذات الإيجارات التي لا تزيد عن ثلاثة أضعاف دخلك - 800 دولار إذا كان دخلك الشهري هو 2400 دولار على سبيل المثال. إذا كان الإيجار الخاص بك أعلى من ذلك ، فقد لا تكون مؤهلاً ، حتى لو كان المالك على خلاف ذلك على استعداد للتغاضي عن حبس الرهن الخاص بك.
البحث عن شقق التحقق من الائتمان لا
عادة ما تكون المجمعات السكنية الكبيرة مملوكة لشركات لديها معايير موافقة صارمة. من المرجح أن تحصل على فحص ائتماني في أحد هذه المجمعات (ويتم رفضه إذا كان لديك حق الرهن) لذلك لا تدع هذه هي خيارك الأول.
بدلًا من ذلك ، ابحث عن المنازل والشقق السكنية والبيوت المستقلة والدوبلكس والمباني السكنية الصغيرة التي يملكها مالك واحد. هذه الأنواع من الملاك أقل احتمالا للقيام بفحص الائتمان . ابحث عن هذه الأنواع من الشقق التي تم الإعلان عنها في الجريدة المحلية ، أو مجموعات Facebook التجارية لمنطقتك ، أو Craigslist ، أو اطلب من الأصدقاء والعائلة الحصول على توصيات.
ادفع وديعة أمن أعلى
محادثات المال. إذا كنت قادرًا على دفع مبلغ تأمين أعلى ، فقد يساعدك ذلك في الدخول إلى شقة. إن منح مالك العقار وديعة أعلى يتيح له معرفة أنك جاد في دفع الإيجار. ليس ذلك فقط ، فإن الإيداع الأعلى يسمح للمالك بتغطية الخسائر إذا قررت كسر عقد الإيجار دون إشعار مسبق. لكن هذا لا يعني أنه بإمكانك تخطي بضعة أشهر من الإيجار. لا تزال مسؤولاً عن دفع الإيجار في الوقت المحدد كل شهر ، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك.
ايجاد cosigner
يمكنك الحصول على الموافقة لشقة ، حتى واحدة من أكبر المجمعات السكنية ، إذا كان لديك كاهن أو ضامن الذي يلبي المؤهلات الائتمانية.
ضع في اعتبارك أن المستخدم سيكون مسؤولا عن أي إيجار غير مدفوع الأجر أو أضرار تلحق بالإيجار عند الخروج.
لا تكذب حول التعويق الخاص بك
"لا تسأل ، لا تقل" هي فلسفة جيدة لمتابعة عندما يتعلق الأمر بالتأجير بعد الرهن. ومع ذلك ، من المرجح أن يكلفك الكذب حوله. إذا سئلت عما إذا كنت قد حصلت على أي وقت مضى على الرهن ، كن صادقاً. اشرح الموقف والتركيز على كيفية تحويل وضعك المالي. تأكد من أن المالك يدرك أن ما تسبب في حبس الرهن لن يتسبب في تأخرك في الإيجار.