الإيجار الشهري هو واحد من أهم الفواتير التي تدفعها كل شهر. كل هذه المدفوعات في الوقت المناسب ينبغي الاعتماد على شيء ما ، أليس كذلك؟
بمعنى من المعاني ، استئجار شقة مثل قرض لمدة 12 شهرا تقوم بتسديدها على أقساط شهرية. على الأقل هذا هو استخدام أصحاب العقارات المبرر عندما يتحققون من تقرير الائتمان الخاص بك قبل استئجار شقة لك. من هذا المنظور ، فإن دفع الإيجار في الوقت المناسب يجب أن يساعدك في الحصول على درجة الائتمان الخاصة بك ، خاصةً وأن مدفوعات الإيجار المتأخرة والإخلاء يمكن أن تدمر درجة الائتمان الخاصة بك.
هذا لن يدمر فقط قدرتك على استئجار شقة أخرى ، ولكن أيضا سيجعل من الصعب الحصول على الموافقة على بطاقات الائتمان والقروض.
مكاتب الائتمان وتقارير الإيجارات
في الآونة الأخيرة ، بدأت بعض المجمعات السكنية بالإبلاغ عن دفعات الإيجار من خلال RentBureau نظام تقارير دفع الإيجار الذي تملكه الآن Experian ، واحدة من مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة. إذا كنت تستأجر من مالك العقار الذي يستخدم RentBureau ، فستظهر دفعات الإيجار الشهرية في تقرير الائتمان الخاص بك ، وبالتالي تحسين درجة الائتمان الخاصة بك - ولكن فقط نقاطك مع Experian حيث لا تشارك مكاتب الائتمان البيانات.
لدى TransUnion خدمة تسمى ResidentCredit تسمح لمديري العقارات بالإبلاغ عن دفعات الإيجار إما مباشرة أو من خلال معالج بيانات إيجار طرف ثالث. سيعرض تقرير الائتمان للمستأجر آخر دفعة إيجار تم دفعها ، و مبلغ الإيجار المستحق التالي ، وتوقيت الدفع ، وأية ملاحظات تتعلق بالدفعات المتأخرة ولكن يتم استلامها قبل الموعد النهائي المتأخر لمدة 30 يومًا.
ولكن ، الخدمة متاحة فقط للشركات التي تمتلك 100 عقار أو أكثر. إذا كنت تستأجر من مالك أصغر أو شركة إدارة عقارات ، فمن المحتمل ألا يستخدموا ResidentRent.
هناك عدد قليل من الشركات الصغيرة التي تحاول جمع المعلومات حول دفعات الإيجار والإبلاغ عنها: ClearNow و PayYourRent و RentalKharma و RentTrack هي أمثلة قليلة.
كيف الإيجارات التقارير يساعدك على درجة الائتمان الخاصة بك
في حين كان هناك بعض التقدم في تقديم التقارير الائتمانية عن دفعات الإيجار في الوقت المناسب ، إلا أنها ليست منتشرة على نطاق واسع. إذا كنت تستأجر من شركة صغيرة أو من المالك ، فمن غير المرجح أن يتم إبلاغ دفعات الإيجار الخاصة بك إلى مكاتب الائتمان.
حتى عندما يتم تضمين دفعات الإيجار في تقرير الائتمان الخاص بك ، فهي ليست مضمونة للمساعدة في درجة الائتمان الخاصة بك. في مقال نشرته صحيفة نيويورك تايمز عام 2014 ، قال متحدث باسم فيكو إن FICO لا تشمل تاريخ التأجير في درجات الائتمان. هذا يعني أنه حتى لو تم إبلاغ الإيجار الخاص بك إلى مكاتب الائتمان ، فإنه لن يساعد على درجة الائتمان الخاصة بك. ومع ذلك ، يمكن أن يساعدك إذا قام مالك العقار بمراجعة تقرير الائتمان الخاص بك يدويًا بحثًا عن خطوط تداول إيجابية.
المدفوعات المتأخرة وغيرها من الجنوح سوف يصب دائما تقريبا
على الجانب السلبي ، يمكن أن يؤجر تأجير درجة الائتمان الخاصة بك في بعض الحالات. على سبيل المثال ، إذا تأخرت في تسديد دفعات الإيجار ، أو خرّبت عقد الإيجار ، أو تم إخلاؤك ، أو أخفقت في دفع أي رسوم خروج ، وكان مالك العقار قد أبلغ عن هذا الانحراف لأي من مكاتب الائتمان الثلاثة ، بما في ذلك Equifax و TransUnion ، التي ستؤذي درجة الائتمان الخاصة بك. يمكن أيضًا إرسال أرصدة التأجير المستحقة في الماضي إلى وكالة التحصيل التي يمكنها الإبلاغ عن الحساب في تقرير الائتمان الخاص بك.
إذا آﺎن ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ أن ﻳﺄﺧﺬك إﻟﻰ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻟ forﺧﻼء ، ﻓﻤﻦ اﻟﻤﺤﺘﻤﻞ أن ﺗﺘﺄﺛﺮ درﺟﺔ اﻻﺋﺘﻤﺎن اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻚ.
باستخدام بطاقة الائتمان لدفع الإيجار
يمكنك استخدام بطاقة ائتمان لدفع الإيجار وتعزيز درجة الائتمان الخاصة بك بطريقة غير مباشرة. افتح بطاقة الائتمان واستخدمها لدفع الإيجار (إذا كان مالك العقار يقبل بطاقات الائتمان كطريقة دفع) ، ثم ادفع رصيد بطاقتك الائتمانية بالكامل كل شهر. تساهم مدفوعات بطاقات الائتمان في الوقت المناسب في تعزيز درجة الائتمان الخاصة بك. يجب أن تدرك أن بعض الملاك قد يفرضون رسوم معالجة إذا كنت تستخدم بطاقة ائتمان لدفع الإيجار.